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France › Lyon 4e › Lyon Plage-Ypres › Rue d Ypres › n° 80

80 Rue d Ypres, Lyon 4e

Vendu 654 550 € (6 818 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 6900442 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 805 833 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue d Ypres4 797 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Lyon Plage-Ypres4 149 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Lyon 4e4 636 €/m² 7 499 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 785 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 818 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Rue d Ypres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 6 854 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/10/2025 n° 80 · Appartement · 4 p. 23/10/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 654 550 €6 818 €/m² 6 818 €
30/08/2022 n° 80 · Appartement · 1 p. 30/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 245 500 €6 635 €/m² 6 635 €
03/06/2021 n° 80 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 289 750 €5 467 €/m² 5 467 €
21/01/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 21/01/2021 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 870 500 €6 854 €/m² 6 854 €
15/07/2019 n° 80 · Appartement · 4 p. 15/07/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 560 000 €5 833 €/m² 5 833 €
22/07/2017 n° 80 · Appartement · 5 p. 22/07/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 700 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 635 € 8 043 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
74 RUE D YPRES 19 m² 137 997 € 7 263 €
74 RUE D YPRES 34 m² 191 760 € 5 640 €
82 RUE D YPRES 49 m² 350 007 € 7 143 €
82 RUE D YPRES 68 m² 389 980 € 5 735 €
82 RUE D YPRES 68 m² 443 972 € 6 529 €
82 RUE D YPRES 81 m² 489 969 € 6 049 €
82 RUE D YPRES 163 m² 1 263 739 € 7 753 €
84 RUE D YPRES 91 m² 569 569 € 6 259 €
84 RUE D YPRES 72 m² 426 960 € 5 930 €
84 RUE D YPRES 68 m² 415 208 € 6 106 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 635 € à 8 043 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 226 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Ypres
Fourchette courante3 363 – 5 724 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Ypres ↗
Lyon Plage-Ypres
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune14ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-11 %
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Lyon 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.8 %
Voir Lyon 4e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 655 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 539 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUERue d Ypres144 ventes depuis 2014 · 4 797 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyon Plage-Ypres579 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 499 ventes · 4 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Rue d Ypres à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 785 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Rue d Ypres a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 96 m² à 654 550 €, soit 6 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ypres ?

Oui : 6 818 €/m² contre 4 797 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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