CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 3e › Pompidou › Rue Baraban › n° 104

104 Rue Baraban, Lyon 3e

Vendu 135 000 € (4 821 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 690035 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 104 Rue Baraban, 69003 Lyon 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1044 821 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Baraban5 066 €/m² 450 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Pompidou4 716 €/m² 162 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Lyon 3e4 246 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 772 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DS0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX8
LOGEMENTS50
Dernière vente : 4 821 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Rue Baraban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 627 € À 6 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 104 · Appartement · 1 p. 22/12/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
19/12/2025 n° 104 · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 370 000 €3 627 €/m² 3 627 €
09/12/2025 n° 104 · Appartement · 1 p. 09/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €
13/09/2024 n° 104 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 206 500 €3 824 €/m² 3 824 €
04/05/2023 n° 104 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 248 970 €4 882 €/m² 4 882 €
24/01/2022 n° 104 · Appartement · 4 p. 24/01/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 494 000 €4 843 €/m² 4 843 €
28/01/2021 n° 104 · Appartement · 5 p. 28/01/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 500 000 €4 464 €/m² 4 464 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 200 € 6 944 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 821 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
98 RUE BARABAN 102 m² 389 028 € 3 814 €
95 RUE BARABAN 44 m² 221 760 € 5 040 €
106 RUE BARABAN 23 m² 129 007 € 5 609 €
106 RUE BARABAN 19 m² 105 602 € 5 558 €
106 RUE BARABAN 18 m² 120 006 € 6 667 €
106 RUE BARABAN 18 m² 102 006 € 5 667 €
106 RUE BARABAN 19 m² 120 004 € 6 316 €
106 RUE BARABAN 23 m² 142 002 € 6 174 €
106 RUE BARABAN 18 m² 93 798 € 5 211 €
106 RUE BARABAN 19 m² 68 495 € 3 605 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baraban
Fourchette courante3 877 – 5 306 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baraban ↗
Pompidou
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+11 %
Voir Pompidou ↗
Lyon 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+8 %
Rendement brut3.3 %
Voir Lyon 3e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune9ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
427 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUERue Baraban450 ventes depuis 2014 · 5 066 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPompidou162 ventes · 4 716 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 246 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Rue Baraban à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Rue Baraban a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 28 m² à 135 000 €, soit 4 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baraban ?

Non : 4 821 €/m² contre 5 066 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien