France › Lyon 2e › Carnot-Charité › Rue Duhamel › n° 21

21 Rue Duhamel, Lyon 2e

Vendu 370 000 € (4 458 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 6900214 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 526 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Duhamel5 194 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Carnot-Charité4 886 €/m² 670 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Lyon 2e4 613 €/m² 5 406 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 448 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 458 €/m² en 2023 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Duhamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 167 € À 5 897 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 370 000 €4 458 €/m² 4 458 €

18/03/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 230 000 €5 897 €/m² 5 897 €

22/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 262 500 €4 526 €/m² 4 526 €

05/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 394 230 €4 750 €/m² 4 750 €

21/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 162 500 €4 167 €/m² 4 167 €

25/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 187 500 €4 808 €/m² 4 808 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Duhamel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %4 695 €/m²Appt 24 m² · 16 ventes · 2025 n° 7−26 %3 832 €/m²Appt 137 m² · vendu 2017 n° 15−12 %4 571 €/m²Appt 107 m² · vendu 2024 n° 19−10 %4 673 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 526 €/m²6 ventes · dernière 2023

RUE DUHAMELMÉDIANE DE LA RUE 5 194 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−6 %4 907 €/m²Appt 107 m² · 3 ventes · 2021 n° 6−3 %5 036 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−4 %4 992 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2022 n° 10+10 %5 692 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

6 133 € 10 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 458 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 QUAI GAILLETON 42 m² 305 004 € 7 262 €

45 QUAI GAILLETON 17 m² 155 006 € 9 118 €

45 QUAI GAILLETON 17 m² 136 000 € 8 000 €

45 QUAI GAILLETON 17 m² 144 993 € 8 529 €

45 QUAI GAILLETON 33 m² 310 497 € 9 409 €

45 QUAI GAILLETON 21 m² 159 999 € 7 619 €

45 QUAI GAILLETON 32 m² 259 008 € 8 094 €

45 QUAI GAILLETON 17 m² 155 499 € 9 147 €

45 QUAI GAILLETON 89 m² 635 015 € 7 135 €

45 QUAI GAILLETON 16 m² 160 000 € 10 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 133 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 16 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Duhamel

Fourchette courante3 923 – 4 996 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Carnot-Charité

Tendance 3 ans-24 %

Dans la commune12ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+6 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-16 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

Voir Lyon 2e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 370 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 400 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Duhamel46 ventes depuis 2014 · 5 194 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot-Charité670 ventes · 4 886 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 406 ventes · 4 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Duhamel à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 448 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Duhamel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 83 m² à 370 000 €, soit 4 458 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duhamel ?

Non : 4 458 €/m² contre 5 194 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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