France › Grenoble › Vallier › Boulevard Joseph Vallier › n° 45

45 Boulevard Joseph Vallier, Grenoble

Vendu 170 000 € (2 099 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 381007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Boulevard Joseph Vallier, 38100 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 200 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Joseph Vallier2 258 €/m² 613 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Vallier2 141 €/m² 681 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Grenoble2 292 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 675 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HT0027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX9

LOGEMENTS264

Dernière vente : 2 099 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Joseph Vallier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 3 022 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 170 000 €2 099 €/m² 2 099 €

22/07/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 22/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 186 000 €2 296 €/m² 2 296 €

14/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 88 000 €1 796 €/m² 1 796 €

10/01/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 10/01/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 190 000 €2 346 €/m² 2 346 €

30/09/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 156 750 €2 613 €/m² 2 613 €

21/12/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 91 000 €1 750 €/m² 1 750 €

26/07/2023 n° 45 · Appartement · 5 p. 26/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 000 €2 200 €/m² 2 200 €

08/02/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €

26/01/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

22/11/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 139 000 €2 780 €/m² 2 780 €

14/11/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 181 300 €3 022 €/m² 3 022 €

31/08/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 31/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 128 000 €2 133 €/m² 2 133 €

31/05/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 102 000 €2 040 €/m² 2 040 €

08/03/2022 n° 45 · Appartement · 5 p. 08/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €

02/06/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 02/06/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 152 000 €1 877 €/m² 1 877 €

15/12/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 15/12/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 165 000 €2 012 €/m² 2 012 €

23/11/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 23/11/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 211 000 €2 605 €/m² 2 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Joseph Vallier, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+5 %2 365 €/m²Appt 79 m² · 8 ventes · 2024 n° 37−12 %1 988 €/m²Appt 51 m² · 91 ventes · 2025 n° 39+4 %2 356 €/m²Appt 64 m² · 13 ventes · 2025 n° 41+4 %2 352 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2026 n° 43−1 %2 226 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI2 200 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 47+3 %2 334 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2026 n° 49−14 %1 940 €/m²Appt 40 m² · 15 ventes · 2025 n° 53−10 %2 024 €/m²Appt 64 m² · 18 ventes · 2026

BOULEVARD JOSEPH VALLIERMÉDIANE DE LA RUE 2 258 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 46−4 %2 173 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2022 n° 48−15 %1 930 €/m²Appt 57 m² · 12 ventes · 2025 n° 52−13 %1 961 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 54−2 %2 220 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Boulevard Joseph Vallier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 286 € 3 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 099 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE DU DOCTEUR CALMETTE 58 m² 74 994 € 1 293 €

22 RUE DES VIOLETTES 90 m² 227 790 € 2 531 €

24 RUE DES VIOLETTES 36 m² 140 004 € 3 889 €

20 RUE DES VIOLETTES 52 m² 117 988 € 2 269 €

49 BD JOSEPH VALLIER 61 m² 109 983 € 1 803 €

49 BD JOSEPH VALLIER 40 m² 77 800 € 1 945 €

49 BD JOSEPH VALLIER 47 m² 98 982 € 2 106 €

49 BD JOSEPH VALLIER 37 m² 74 999 € 2 027 €

49 BD JOSEPH VALLIER 38 m² 100 586 € 2 647 €

49 BD JOSEPH VALLIER 35 m² 45 010 € 1 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 3 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Vallier

Fourchette courante1 914 – 2 459 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Joseph Vallier ↗

Vallier

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune47ᵉ sur 68 quartiers

vs commune-7 %

Voir Vallier ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-12 %

Rendement brut7.3 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 049 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Joseph Vallier613 ventes depuis 2014 · 2 258 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier681 ventes · 2 141 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 292 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 099 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 675 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Joseph Vallier a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 81 m² à 170 000 €, soit 2 099 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Vallier ?

Non : 2 099 €/m² contre 2 258 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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