France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 21

21 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 178 000 € (2 825 €/m²) en 2025 · 89 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9426012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 921 €/m² 89 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Résidence des Gemeaux3 228 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Daix-Thibaudes3 504 €/m² 384 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Fresnes3 010 €/m² 4 078 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Le bâti

parcelle 0O0251

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 825 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 760 € À 3 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/04/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 178 000 €2 825 €/m² 2 825 €

25/03/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/03/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

26/01/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 206 280 €3 274 €/m² 3 274 €

23/12/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 38 000 €760 €/m² 760 €

12/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 168 860 €3 377 €/m² 3 377 €

30/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 192 700 €3 854 €/m² 3 854 €

28/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 182 000 €3 640 €/m² 3 640 €

29/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €

11/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 176 000 €3 520 €/m² 3 520 €

16/07/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 000 €2 571 €/m² 2 571 €

12/06/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

26/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

26/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

15/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 183 300 €2 910 €/m² 2 910 €

16/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €

03/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/03/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 184 000 €2 921 €/m² 2 921 €

06/02/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 193 000 €2 681 €/m² 2 681 €

14/01/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €

20/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 168 300 €3 366 €/m² 3 366 €

14/10/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 163 500 €2 725 €/m² 2 725 €

02/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/10/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 000 €2 686 €/m² 2 686 €

02/09/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 158 000 €2 633 €/m² 2 633 €

12/08/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 233 000 €3 236 €/m² 3 236 €

01/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 450 €3 102 €/m² 3 102 €

18/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 193 000 €3 063 €/m² 3 063 €

18/06/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 18/06/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 226 000 €3 139 €/m² 3 139 €

12/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

20/05/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/05/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 120 €3 018 €/m² 3 018 €

10/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/05/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 164 000 €3 280 €/m² 3 280 €

29/04/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/04/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

04/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 143 000 €2 600 €/m² 2 600 €

05/03/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 187 000 €2 968 €/m² 2 968 €

01/03/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 000 €2 889 €/m² 2 889 €

22/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 163 800 €3 212 €/m² 3 212 €

15/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

01/02/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 194 000 €3 233 €/m² 3 233 €

27/12/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €

29/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 000 €2 889 €/m² 2 889 €

24/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

26/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 209 450 €3 434 €/m² 3 434 €

17/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 145 000 €2 843 €/m² 2 843 €

13/09/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/09/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 250 000 €2 083 €/m² 2 083 €

06/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 178 080 €2 968 €/m² 2 968 €

29/08/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/08/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

21/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/08/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 154 000 €3 020 €/m² 3 020 €

09/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 155 000 €3 100 €/m² 3 100 €

31/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

31/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/07/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 178 000 €2 825 €/m² 2 825 €

27/07/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 000 €2 764 €/m² 2 764 €

19/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/07/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €

11/07/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 217 000 €3 014 €/m² 3 014 €

06/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/07/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 175 000 €2 869 €/m² 2 869 €

27/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

21/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 124 000 €2 480 €/m² 2 480 €

15/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 162 000 €3 240 €/m² 3 240 €

13/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

04/05/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/05/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 87 500 €1 389 €/m² 1 389 €

08/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

27/02/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €

29/01/2018 n° 21 · Appartement 29/01/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 168 000 €1 680 €/m² 1 680 €

26/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 164 600 €3 292 €/m² 3 292 €

19/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 000 €2 720 €/m² 2 720 €

29/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

27/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 193 000 €3 164 €/m² 3 164 €

21/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 189 000 €3 000 €/m² 3 000 €

14/11/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 100 €3 085 €/m² 3 085 €

30/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 162 000 €3 240 €/m² 3 240 €

28/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €

29/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

28/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 154 000 €3 020 €/m² 3 020 €

22/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

21/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 500 €2 950 €/m² 2 950 €

29/05/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 151 000 €2 475 €/m² 2 475 €

29/05/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 189 644 €3 109 €/m² 3 109 €

24/05/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 166 000 €2 721 €/m² 2 721 €

26/04/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

03/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 000 €2 672 €/m² 2 672 €

03/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 167 700 €2 749 €/m² 2 749 €

20/01/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/01/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 118 000 €2 314 €/m² 2 314 €

02/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 128 000 €2 560 €/m² 2 560 €

16/11/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

19/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 182 000 €3 033 €/m² 3 033 €

16/09/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 177 000 €2 950 €/m² 2 950 €

10/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 158 000 €3 160 €/m² 3 160 €

05/08/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 500 €2 627 €/m² 2 627 €

05/08/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/08/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 202 000 €2 806 €/m² 2 806 €

01/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 000 €3 039 €/m² 3 039 €

Tri et filtres s'appliquent aux 89 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 89

Résidence des Gemeaux, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

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CÔTÉ IMPAIR

n° 9−23 %2 500 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 11+1 %3 250 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2023 n° 13+0 %3 217 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 15+8 %3 500 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 17−11 %2 886 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 19+5 %3 379 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 921 €/m²89 ventes · dernière 2025

RÉSIDENCE DES GEMEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 228 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−1 %3 201 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023 n° 12−7 %3 018 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2025 n° 14+1 %3 275 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2024 n° 16−11 %2 880 €/m²Appt 50 m² · 31 ventes · 2025 n° 18+14 %3 665 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+5 %3 397 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Résidence des Gemeaux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 715 € 3 922 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 825 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RES DES GEMEAUX 63 m² 175 014 € 2 778 €

13 RES DES GEMEAUX 50 m² 160 800 € 3 216 €

20 RES DES GEMEAUX 51 m² 200 022 € 3 922 €

5 RES DES GEMEAUX 63 m² 172 494 € 2 738 €

9 RES DES GEMEAUX 72 m² 214 992 € 2 986 €

16 RES DES GEMEAUX 50 m² 177 000 € 3 540 €

17 RES DES GEMEAUX 72 m² 222 984 € 3 097 €

8 RES DES GEMEAUX 51 m² 195 432 € 3 832 €

16 RES DES GEMEAUX 61 m² 157 014 € 2 574 €

17 RES DES GEMEAUX 72 m² 207 000 € 2 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Residence des Gemeaux

Ventes sur la voie0

Voir Residence des Gemeaux ↗

Daix-Thibaudes

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+16 %

Voir Daix-Thibaudes ↗

Fresnes

Tendance 3 ans-9 %

vs département-40 %

Rendement brut6.6 %

Voir Fresnes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 138 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERésidence des Gemeaux179 ventes depuis 2014 · 3 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes384 ventes · 3 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 078 ventes · 3 010 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 530 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

89 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 63 m² à 178 000 €, soit 2 825 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Non : 2 825 €/m² contre 3 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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