CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 11

11 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 168 600 € (2 810 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9426013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 250 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Fresnes3 255 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 700 ventes comparables à moins de 148 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0O0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 810 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 11 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 813 € À 3 721 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 21/11/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 600 €2 810 €/m² 2 810 €
29/06/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €
16/05/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
20/04/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 227 000 €3 721 €/m² 3 721 €
28/02/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 700 €3 354 €/m² 3 354 €
02/12/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 02/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
29/10/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €
15/04/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 162 000 €3 240 €/m² 3 240 €
26/03/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 48 800 €813 €/m² 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 715 € 3 832 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RES DES GEMEAUX 61 m² 190 015 € 3 115 €
4 RES DES GEMEAUX 51 m² 180 999 € 3 549 €
11 RES DES GEMEAUX 50 m² 185 000 € 3 700 €
12 RES DES GEMEAUX 61 m² 220 027 € 3 607 €
10 RES DES GEMEAUX 50 m² 190 000 € 3 800 €
11 RES DES GEMEAUX 61 m² 226 981 € 3 721 €
7 RES DES GEMEAUX 63 m² 198 009 € 3 143 €
13 RES DES GEMEAUX 60 m² 212 580 € 3 543 €
21 RES DES GEMEAUX 63 m² 206 262 € 3 274 €
16 RES DES GEMEAUX 50 m² 180 000 € 3 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 832 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Residence des Gemeaux
Ventes sur la voie0
Voir Residence des Gemeaux ↗
Daix-Thibaudes
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+8 %
Voir Daix-Thibaudes ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-34 %
Rendement brut6.3 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 084 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 255 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 700 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2023, appartement de 60 m² à 168 600 €, soit 2 810 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Non : 2 810 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien