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France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 14

14 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 175 750 € (3 515 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 942608 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 14 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Fresnes3 145 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue
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Calée sur 630 ventes comparables à moins de 148 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 515 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 14 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 836 € À 3 515 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 14 · Appartement · 3 p. 30/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 750 €3 515 €/m² 3 515 €
28/03/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 500 €3 050 €/m² 3 050 €
21/06/2023 n° 14 · Appartement · 3 p. 21/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
25/01/2023 n° 14 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 156 000 €2 836 €/m² 2 836 €
09/08/2021 n° 14 · Appartement · 4 p. 09/08/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 214 000 €3 508 €/m² 3 508 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 715 € 3 832 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 515 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RES DES GEMEAUX 72 m² 195 480 € 2 715 €
14 RES DES GEMEAUX 50 m² 175 750 € 3 515 €
12 RES DES GEMEAUX 60 m² 205 740 € 3 429 €
11 RES DES GEMEAUX 60 m² 205 020 € 3 417 €
12 RES DES GEMEAUX 61 m² 149 999 € 2 459 €
1 RES DES GEMEAUX 63 m² 194 985 € 3 095 €
9 RES DES GEMEAUX 72 m² 180 000 € 2 500 €
10 RES DES GEMEAUX 61 m² 195 261 € 3 201 €
20 RES DES GEMEAUX 63 m² 214 011 € 3 397 €
12 RES DES GEMEAUX 61 m² 159 027 € 2 607 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 832 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Residence des Gemeaux
Ventes sur la voie0
Voir Residence des Gemeaux ↗
Daix-Thibaudes
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+12 %
Voir Daix-Thibaudes ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-37 %
Rendement brut5.9 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
903 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 145 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 515 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 630 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 50 m² à 175 750 €, soit 3 515 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Oui : 3 515 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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