CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 12

12 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 217 030 € (3 558 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9426010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 429 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Fresnes3 238 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 673 ventes comparables à moins de 144 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0O0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 558 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 459 € À 3 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2026 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 217 030 €3 558 €/m² 3 558 €
29/07/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €
11/03/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 11/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 750 €3 429 €/m² 3 429 €
29/01/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/01/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 159 000 €2 607 €/m² 2 607 €
21/09/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 715 € 3 832 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 558 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RES DES GEMEAUX 61 m² 190 015 € 3 115 €
4 RES DES GEMEAUX 51 m² 180 999 € 3 549 €
11 RES DES GEMEAUX 50 m² 185 000 € 3 700 €
12 RES DES GEMEAUX 61 m² 220 027 € 3 607 €
10 RES DES GEMEAUX 50 m² 190 000 € 3 800 €
11 RES DES GEMEAUX 61 m² 226 981 € 3 721 €
7 RES DES GEMEAUX 63 m² 198 009 € 3 143 €
13 RES DES GEMEAUX 60 m² 212 580 € 3 543 €
21 RES DES GEMEAUX 63 m² 206 262 € 3 274 €
16 RES DES GEMEAUX 50 m² 180 000 € 3 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 832 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Residence des Gemeaux
Ventes sur la voie0
Voir Residence des Gemeaux ↗
Daix-Thibaudes
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+9 %
Voir Daix-Thibaudes ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-35 %
Rendement brut6.3 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 102 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 558 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 673 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 61 m² à 217 030 €, soit 3 558 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Oui : 3 558 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien