France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 16

16 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 177 000 € (3 540 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · CP 942609 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 880 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Fresnes3 125 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue

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Calée sur 616 ventes comparables à moins de 158 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0O0251 + 0O0206

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 540 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 16 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 159 € À 3 760 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 000 €3 540 €/m² 3 540 €

24/07/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 265 €3 119 €/m² 3 119 €

26/09/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

02/12/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 188 000 €3 760 €/m² 3 760 €

14/10/2021 n° 16 · Appartement · 4 p. 14/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

26/02/2021 n° 16 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 157 000 €2 574 €/m² 2 574 €

12/01/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 12/01/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 000 €3 039 €/m² 3 039 €

15/10/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 15/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

18/09/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 18/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 144 000 €2 880 €/m² 2 880 €

26/08/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

05/08/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 05/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/07/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 28/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 136 000 €2 159 €/m² 2 159 €

04/06/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 500 €2 303 €/m² 2 303 €

22/05/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 22/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 151 000 €2 517 €/m² 2 517 €

01/04/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 144 000 €2 824 €/m² 2 824 €

31/03/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 31/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 178 000 €2 825 €/m² 2 825 €

31/03/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €

16/03/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 131 000 €2 569 €/m² 2 569 €

13/03/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 13/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 186 000 €2 952 €/m² 2 952 €

26/02/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 26/02/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

23/10/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 198 400 €3 149 €/m² 3 149 €

07/10/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 07/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 000 €3 200 €/m² 3 200 €

02/09/2014 n° 16 · Appartement · 5 p. 02/09/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

11/08/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/08/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 156 000 €3 120 €/m² 3 120 €

25/07/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 000 €3 039 €/m² 3 039 €

10/07/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 205 500 €3 736 €/m² 3 736 €

12/06/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 12/06/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 137 000 €2 246 €/m² 2 246 €

27/05/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 27/05/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

27/02/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 196 311 €3 116 €/m² 3 116 €

30/01/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

27/01/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 27/01/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 550 €3 104 €/m² 3 104 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Résidence des Gemeaux, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−23 %2 500 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 11+0 %3 250 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2023 n° 13−1 %3 217 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 15+8 %3 500 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 17−11 %2 886 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 19+4 %3 379 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 21−13 %2 825 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025

RÉSIDENCE DES GEMEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 245 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+4 %3 384 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2026 n° 12+6 %3 429 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026 n° 14+8 %3 500 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2026

n° 16VOUS ÊTES ICI2 880 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 18+13 %3 665 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+5 %3 397 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Résidence des Gemeaux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 715 € 3 922 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 540 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RES DES GEMEAUX 63 m² 172 494 € 2 738 €

9 RES DES GEMEAUX 72 m² 214 992 € 2 986 €

13 RES DES GEMEAUX 50 m² 160 800 € 3 216 €

21 RES DES GEMEAUX 63 m² 175 014 € 2 778 €

16 RES DES GEMEAUX 50 m² 177 000 € 3 540 €

20 RES DES GEMEAUX 51 m² 200 022 € 3 922 €

11 RES DES GEMEAUX 50 m² 185 000 € 3 700 €

12 RES DES GEMEAUX 61 m² 220 027 € 3 607 €

10 RES DES GEMEAUX 50 m² 190 000 € 3 800 €

11 RES DES GEMEAUX 61 m² 226 981 € 3 721 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Residence des Gemeaux

Ventes sur la voie0

Voir Residence des Gemeaux ↗

Daix-Thibaudes

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+13 %

Voir Daix-Thibaudes ↗

Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-37 %

Rendement brut5.9 %

Voir Fresnes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

903 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 50 m² à 177 000 €, soit 3 540 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Oui : 3 540 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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