France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 13

13 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 212 600 € (3 543 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 942609 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 217 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Fresnes3 206 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue

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Calée sur 650 ventes comparables à moins de 146 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0251

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 543 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 216 € À 3 543 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 01/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 212 600 €3 543 €/m² 3 543 €

21/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 820 €3 216 €/m² 3 216 €

12/01/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 000 €3 217 €/m² 3 217 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Résidence des Gemeaux, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−3 %3 143 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024 n° 9−23 %2 500 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 11+0 %3 250 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI3 217 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 15+8 %3 500 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 17−11 %2 886 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 19+4 %3 379 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025

RÉSIDENCE DES GEMEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 245 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+18 %3 832 €/m²Appt 51 m² · vendu 2023 n° 10+4 %3 384 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2026 n° 12+6 %3 429 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026 n° 14+8 %3 500 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2026 n° 16−11 %2 880 €/m²Appt 50 m² · 31 ventes · 2025 n° 18+13 %3 665 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Résidence des Gemeaux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

813 € 3 832 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 543 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RES DES GEMEAUX 50 m² 180 000 € 3 600 €

14 RES DES GEMEAUX 61 m² 213 988 € 3 508 €

6 RES DES GEMEAUX 62 m² 157 976 € 2 548 €

3 RES DES GEMEAUX 63 m² 190 008 € 3 016 €

1 RES DES GEMEAUX 51 m² 164 016 € 3 216 €

11 RES DES GEMEAUX 60 m² 195 000 € 3 250 €

9 RES DES GEMEAUX 72 m² 123 480 € 1 715 €

17 RES DES GEMEAUX 72 m² 207 000 € 2 875 €

8 RES DES GEMEAUX 51 m² 195 432 € 3 832 €

17 RES DES GEMEAUX 72 m² 195 480 € 2 715 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 813 € à 3 832 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Residence des Gemeaux

Ventes sur la voie0

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Daix-Thibaudes

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+10 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-35 %

Rendement brut6.3 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 213 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 084 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 206 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 543 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 650 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 60 m² à 212 600 €, soit 3 543 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Oui : 3 543 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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