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France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 20

20 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 148 000 € (2 902 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9426011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 397 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Fresnes3 040 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue
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Calée sur 570 ventes comparables à moins de 159 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 902 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 20 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 902 € À 3 922 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/08/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 148 000 €2 902 €/m² 2 902 €
18/10/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €
24/08/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 24/08/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 214 000 €3 397 €/m² 3 397 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 715 € 3 922 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RES DES GEMEAUX 63 m² 172 494 € 2 738 €
9 RES DES GEMEAUX 72 m² 214 992 € 2 986 €
13 RES DES GEMEAUX 50 m² 160 800 € 3 216 €
21 RES DES GEMEAUX 63 m² 175 014 € 2 778 €
16 RES DES GEMEAUX 50 m² 177 000 € 3 540 €
20 RES DES GEMEAUX 51 m² 200 022 € 3 922 €
11 RES DES GEMEAUX 50 m² 185 000 € 3 700 €
12 RES DES GEMEAUX 61 m² 220 027 € 3 607 €
10 RES DES GEMEAUX 50 m² 190 000 € 3 800 €
11 RES DES GEMEAUX 61 m² 226 981 € 3 721 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Residence des Gemeaux
Ventes sur la voie0
Voir Residence des Gemeaux ↗
Daix-Thibaudes
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+16 %
Voir Daix-Thibaudes ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-39 %
Rendement brut6.1 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
921 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2023, appartement de 51 m² à 148 000 €, soit 2 902 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Non : 2 902 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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