France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 17

17 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 207 000 € (2 875 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9426011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 17 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 875 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Fresnes3 114 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue

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Calée sur 606 ventes comparables à moins de 164 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0251

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 875 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 17 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 569 € À 3 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 17 · Appartement · 5 p. 12/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 207 000 €2 875 €/m² 2 875 €

07/01/2025 n° 17 · Appartement · 5 p. 07/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 195 500 €2 715 €/m² 2 715 €

05/12/2023 n° 17 · Appartement · 5 p. 05/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 223 000 €3 097 €/m² 3 097 €

15/04/2022 n° 17 · Appartement · 4 p. 15/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 208 600 €2 897 €/m² 2 897 €

02/11/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 250 €3 625 €/m² 3 625 €

29/03/2021 n° 17 · Appartement · 5 p. 29/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Résidence des Gemeaux, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−23 %2 500 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 11+0 %3 250 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2023 n° 13−1 %3 217 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 15+8 %3 500 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

n° 17VOUS ÊTES ICI2 875 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 19+4 %3 379 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 21−13 %2 825 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025

RÉSIDENCE DES GEMEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 245 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+4 %3 384 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2026 n° 12+6 %3 429 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026 n° 14+8 %3 500 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2026 n° 16−11 %2 880 €/m²Appt 50 m² · 31 ventes · 2025 n° 18+13 %3 665 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+5 %3 397 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Résidence des Gemeaux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 715 € 3 922 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RES DES GEMEAUX 63 m² 172 494 € 2 738 €

9 RES DES GEMEAUX 72 m² 214 992 € 2 986 €

13 RES DES GEMEAUX 50 m² 160 800 € 3 216 €

21 RES DES GEMEAUX 63 m² 175 014 € 2 778 €

16 RES DES GEMEAUX 50 m² 177 000 € 3 540 €

20 RES DES GEMEAUX 51 m² 200 022 € 3 922 €

11 RES DES GEMEAUX 50 m² 185 000 € 3 700 €

12 RES DES GEMEAUX 61 m² 220 027 € 3 607 €

10 RES DES GEMEAUX 50 m² 190 000 € 3 800 €

11 RES DES GEMEAUX 61 m² 226 981 € 3 721 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 715 € à 3 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Residence des Gemeaux

Ventes sur la voie0

Voir Residence des Gemeaux ↗

Daix-Thibaudes

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+13 %

Voir Daix-Thibaudes ↗

Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-37 %

Rendement brut6.7 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 300 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 114 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 72 m² à 207 000 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Non : 2 875 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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