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France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 1

1 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 195 000 € (3 095 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 942605 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Résidence des Gemeaux, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 095 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Fresnes3 269 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue
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Calée sur 857 ventes comparables à moins de 117 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 698 € À 3 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/05/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €
18/09/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 18/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €
30/09/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 164 000 €3 216 €/m² 3 216 €
19/04/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 414 € 5 559 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV DU PARC DES SPORTS 68 m² 280 024 € 4 118 €
41 RUE AUGUSTE DAIX 54 m² 154 980 € 2 870 €
13 AV DU PARC DES SPORTS 74 m² 252 414 € 3 411 €
15 AV DU PARC DES SPORTS 83 m² 264 023 € 3 181 €
3 RUE AUGUSTE DAIX 70 m² 224 980 € 3 214 €
5 RUE AUGUSTE DAIX 69 m² 237 981 € 3 449 €
3 RUE AUGUSTE DAIX 55 m² 185 020 € 3 364 €
5 RUE AUGUSTE DAIX 63 m² 233 982 € 3 714 €
5 RUE AUGUSTE DAIX 69 m² 253 023 € 3 667 €
3 RUE AUGUSTE DAIX 69 m² 245 019 € 3 551 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 5 559 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 284 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Residence des Gemeaux
Ventes sur la voie0
Voir Residence des Gemeaux ↗
Daix-Thibaudes
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+8 %
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Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-34 %
Rendement brut6.4 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 138 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 857 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 63 m² à 195 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Non : 3 095 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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