France › Fresnes › Fleurs-Pasteur › Boulevard Pasteur › n° 89

89 Boulevard Pasteur, Fresnes

Vendu 470 000 € (3 154 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1934 · CP 9426011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 154 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Pasteur3 529 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Fleurs-Pasteur4 875 €/m² 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Fresnes5 662 €/m² 4 078 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 288 ventes dans la rue

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Calée sur 250 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0R0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1934

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN248 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 154 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

29/10/2025 n° 89 · Maison · 7 p. 29/10/2025 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 470 000 €3 154 €/m² 3 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 B n° 97 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 65−10 %3 184 €/m²Appt 57 m² · 40 ventes · 2025 n° 65 B+22 %4 299 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2022 n° 67+33 %4 710 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2025 n° 67 B+23 %4 352 €/m²Maison 54 m² · vendu 2016 n° 73+60 %5 643 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025 n° 81 B+50 %5 279 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2023

n° 89VOUS ÊTES ICI3 154 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 97+10 %3 889 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019

BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 529 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 72+8 %3 806 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2022 n° 74+18 %4 161 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2023 n° 76+11 %3 900 €/m²Appt 50 m² · vendu 2022 n° 78−8 %3 252 €/m²Appt 51 m² · 36 ventes · 2025 n° 80−13 %3 065 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Boulevard Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

726 € 7 879 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 154 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 B RUE LOUIS 84 m² 565 488 € 6 732 €

11 RUE LOUIS 120 m² 650 040 € 5 417 €

18 RUE DES VIOLETTES 99 m² 643 005 € 6 495 €

81 B BD PASTEUR 85 m² 532 015 € 6 259 €

8 RUE DES VIOLETTES 116 m² 591 948 € 5 103 €

23 RUE LINA 58 m² 361 572 € 6 234 €

16 RUE LOUIS 93 m² 463 977 € 4 989 €

1 RUE DES JACINTHES 58 m² 456 982 € 7 879 €

7 RUE DES JACINTHES 117 m² 585 000 € 5 000 €

59 RUE YVON 72 m² 239 976 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 726 € à 7 879 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 167 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Pasteur

Fourchette courante4 126 – 5 643 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Pasteur ↗

Fleurs-Pasteur

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-14 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-2 %

vs département+9 %

Rendement brut5 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune24ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 021 – 6 544 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 470 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 779 €

149 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard Pasteur288 ventes depuis 2014 · 3 529 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFleurs-Pasteur463 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 078 ventes · 5 662 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard Pasteur à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, maison de 149 m² à 470 000 €, soit 3 154 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 3 154 €/m² contre 3 529 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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