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France › Douai › Quartier Place Carnot › Rue Morel › n° 391

391 Rue Morel, Douai

Vendu 126 500 € (1 438 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 5950025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391849 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Morel1 151 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Quartier Place Carnot1 371 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Douai1 651 €/m² 5 957 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 391Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 504 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS70
Dernière vente : 1 438 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 391 Rue Morel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 784 € À 1 438 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 391 · Appartement · 5 p. 31/03/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 126 500 €1 438 €/m² 1 438 €
19/01/2024 n° 391 · Appartement · 5 p. 19/01/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 109 900 €1 235 €/m² 1 235 €
07/07/2023 n° 391 · Appartement · 5 p. 07/07/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 73 000 €830 €/m² 830 €
05/12/2022 n° 391 · Appartement · 5 p. 05/12/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 114 000 €1 295 €/m² 1 295 €
30/03/2022 n° 391 · Appartement · 5 p. 30/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 70 400 €800 €/m² 800 €
31/12/2021 n° 391 · Appartement · 5 p. 31/12/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 125 000 €1 420 €/m² 1 420 €
20/12/2021 n° 391 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 63 300 €867 €/m² 867 €
08/09/2021 n° 391 · Appartement · 5 p. 08/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 69 000 €784 €/m² 784 €
05/08/2021 n° 391 · Appartement · 4 p. 05/08/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 600 €858 €/m² 858 €
28/06/2021 n° 391 · Appartement · 5 p. 28/06/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 90 000 €1 011 €/m² 1 011 €
07/04/2021 n° 391 · Appartement · 5 p. 07/04/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 69 000 €784 €/m² 784 €
01/02/2021 n° 391 · Appartement · 4 p. 01/02/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 000 €849 €/m² 849 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 2 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE PIERRE DUBOIS 32 m² 62 016 € 1 938 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 124 920 € 1 735 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 85 m² 138 380 € 1 628 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 121 896 € 1 693 €
136 RUE MOREL 77 m² 107 415 € 1 395 €
136 RUE MOREL 77 m² 90 013 € 1 169 €
97 RUE PIERRE DUBOIS 58 m² 99 006 € 1 707 €
156 RUE MARCELINE 58 m² 58 000 € 1 000 €
156 RUE MARCELINE 58 m² 94 888 € 1 636 €
156 RUE MARCELINE 51 m² 74 001 € 1 451 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 2 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morel
Fourchette courante944 – 1 465 €/m²
vs commune-28 %
Dernière vente2025
Voir Rue Morel ↗
Quartier Place Carnot
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-17 %
Voir Quartier Place Carnot ↗
Douai
Tendance 3 ans+6 %
vs département-41 %
Rendement brut9.4 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune81ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
955 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 391 ?

LA RUERue Morel108 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place Carnot563 ventes · 1 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 957 ventes · 1 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 391Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 391 Rue Morel à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 391 Rue Morel a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 88 m² à 126 500 €, soit 1 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morel ?

Oui : 1 438 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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