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France › Douai › Quartier Place Carnot › Rue Morel › n° 283

283 Rue Morel, Douai

Vendu 55 000 € (887 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 5950023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283858 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Morel1 151 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Quartier Place Carnot1 371 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Douai1 643 €/m² 5 713 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 283Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 470 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS70
Dernière vente : 887 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 283 Rue Morel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 784 € À 1 665 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 283 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 104 900 €1 665 €/m² 1 665 €
28/02/2024 n° 283 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 55 000 €887 €/m² 887 €
20/06/2022 n° 283 · Appartement · 4 p. 20/06/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 000 €849 €/m² 849 €
25/03/2022 n° 283 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 53 600 €865 €/m² 865 €
31/12/2021 n° 283 · Appartement · 5 p. 31/12/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 125 000 €1 420 €/m² 1 420 €
08/10/2021 n° 283 · Appartement · 4 p. 08/10/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 104 900 €1 437 €/m² 1 437 €
08/09/2021 n° 283 · Appartement · 5 p. 08/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 69 000 €784 €/m² 784 €
05/08/2021 n° 283 · Appartement · 4 p. 05/08/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 000 €849 €/m² 849 €
30/07/2021 n° 283 · Appartement · 4 p. 30/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 63 300 €867 €/m² 867 €
02/06/2021 n° 283 · Appartement · 4 p. 02/06/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 600 €858 €/m² 858 €
11/05/2021 n° 283 · Appartement · 4 p. 11/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 000 €849 €/m² 849 €
31/03/2021 n° 283 · Appartement · 4 p. 31/03/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 59 000 €808 €/m² 808 €
11/09/2020 n° 283 · Appartement · 4 p. 11/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 000 €952 €/m² 952 €
28/08/2020 n° 283 · Appartement · 4 p. 28/08/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €
17/07/2020 n° 283 · Appartement · 4 p. 17/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 500 €960 €/m² 960 €
12/06/2020 n° 283 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 58 900 €935 €/m² 935 €
16/10/2018 n° 283 · Appartement · 4 p. 16/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 54 000 €857 €/m² 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 2 571 € ▲ VENTE 2024 ICI · 887 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 121 896 € 1 693 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 85 m² 138 380 € 1 628 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 124 920 € 1 735 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 32 m² 62 016 € 1 938 €
136 RUE MOREL 77 m² 107 415 € 1 395 €
136 RUE MOREL 77 m² 90 013 € 1 169 €
156 RUE MARCELINE 58 m² 94 888 € 1 636 €
136 RUE MARCELINE 82 m² 88 314 € 1 077 €
97 RUE PIERRE DUBOIS 58 m² 99 006 € 1 707 €
79 RUE PIERRE DUBOIS 73 m² 119 209 € 1 633 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 2 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Morel
Fourchette courante940 – 1 459 €/m²
vs commune-28 %
Dernière vente2025
Voir Rue Morel ↗
Quartier Place Carnot
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-17 %
Voir Quartier Place Carnot ↗
Douai
Tendance 3 ans+5 %
vs département-41 %
Rendement brut8.9 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune80ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,7 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
10,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
673 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 283 ?

LA RUERue Morel108 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place Carnot563 ventes · 1 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 713 ventes · 1 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 283Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 283 Rue Morel à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 283 Rue Morel a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2024, appartement de 62 m² à 55 000 €, soit 887 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morel ?

Non : 887 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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