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France › Douai › Quartier Place Carnot › Rue Morel › n° 245

245 Rue Morel, Douai

Vendu 104 900 € (1 665 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 5950045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2451 151 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Morel1 151 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Quartier Place Carnot1 371 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Douai1 651 €/m² 5 957 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 504 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS70
Dernière vente : 1 665 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 245 Rue Morel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 857 € À 1 665 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 245 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 104 900 €1 665 €/m² 1 665 €
28/02/2024 n° 245 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 55 000 €887 €/m² 887 €
13/12/2023 n° 245 · Appartement · 5 p. 13/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 84 000 €1 151 €/m² 1 151 €
25/03/2022 n° 245 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 53 600 €865 €/m² 865 €
16/04/2021 n° 245 · Appartement · 5 p. 16/04/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 69 600 €953 €/m² 953 €
11/09/2020 n° 245 · Appartement · 4 p. 11/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 000 €952 €/m² 952 €
28/08/2020 n° 245 · Appartement · 4 p. 28/08/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €
17/07/2020 n° 245 · Appartement · 4 p. 17/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 500 €960 €/m² 960 €
12/06/2020 n° 245 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 58 900 €935 €/m² 935 €
16/10/2018 n° 245 · Appartement · 4 p. 16/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 54 000 €857 €/m² 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 2 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 665 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE PIERRE DUBOIS 32 m² 62 016 € 1 938 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 121 896 € 1 693 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 85 m² 138 380 € 1 628 €
39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 124 920 € 1 735 €
136 RUE MOREL 77 m² 107 415 € 1 395 €
136 RUE MOREL 77 m² 90 013 € 1 169 €
156 RUE MARCELINE 58 m² 58 000 € 1 000 €
97 RUE PIERRE DUBOIS 58 m² 99 006 € 1 707 €
136 RUE MARCELINE 73 m² 104 901 € 1 437 €
136 RUE MARCELINE 82 m² 88 314 € 1 077 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 2 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morel
Fourchette courante944 – 1 465 €/m²
vs commune-28 %
Dernière vente2025
Voir Rue Morel ↗
Quartier Place Carnot
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-17 %
Voir Quartier Place Carnot ↗
Douai
Tendance 3 ans+6 %
vs département-41 %
Rendement brut8.9 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune81ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
684 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 245 ?

LA RUERue Morel108 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place Carnot563 ventes · 1 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 957 ventes · 1 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 245 Rue Morel à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 665 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 245 Rue Morel a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 63 m² à 104 900 €, soit 1 665 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morel ?

Oui : 1 665 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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