France › Douai › Quartier Place Carnot › Rue Morel › n° 66

66 Rue Morel, Douai

Vendu 159 500 € (1 375 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 5950019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 661 375 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Morel1 151 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Quartier Place Carnot1 389 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Douai1 628 €/m² 5 957 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0612

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 1 375 €/m² en 2022 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 66 Rue Morel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 145 € À 1 525 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2022 n° 66 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 159 500 €1 375 €/m² 1 375 €

26/08/2022 n° 66 · Appartement · 3 p. 26/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 127 300 €1 414 €/m² 1 414 €

06/11/2018 n° 66 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 121 500 €1 350 €/m² 1 350 €

29/05/2018 n° 66 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 132 850 €1 145 €/m² 1 145 €

15/01/2014 n° 66 · Appartement · 3 p. 15/01/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 137 250 €1 525 €/m² 1 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Morel, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 59 n° 81 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−1 %1 140 €/m²Appt 164 m² · 4 ventes · 2023 n° 81−25 %860 €/m²Maison 93 m² · vendu 2017 n° 245+0 %1 151 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025 n° 283−25 %858 €/m²Appt 62 m² · 11 ventes · 2024

RUE MORELMÉDIANE DE LA RUE 1 151 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+63 %1 877 €/m²Appt 174 m² · 2 ventes · 2022 n° 46−22 %894 €/m²Maison 123 m² · vendu 2016 n° 54lot atypique4 132 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2021

n° 66VOUS ÊTES ICI1 375 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 90+38 %1 587 €/m²Appt 58 m² · 16 ventes · 2025 n° 92+56 %1 792 €/m²Appt 152 m² · vendu 2025 n° 136+4 %1 195 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 156−6 %1 082 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024 n° 240+67 %1 924 €/m²Maison 146 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Morel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

557 € 2 571 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

59 RUE MOREL 164 m² 210 084 € 1 281 €

59 RUE MOREL 164 m² 224 516 € 1 369 €

92 RUE MOREL 152 m² 272 384 € 1 792 €

90 RUE MOREL 115 m² 289 685 € 2 519 €

90 RUE MOREL 70 m² 178 920 € 2 556 €

90 RUE MOREL 70 m² 179 970 € 2 571 €

90 RUE MOREL 58 m² 116 000 € 2 000 €

40 RUE MOREL 174 m² 369 924 € 2 126 €

39 RUE DU ONZE NOVEMBRE 73 m² 158 191 € 2 167 €

136 RUE MOREL 77 m² 107 415 € 1 395 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 557 € à 2 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Morel

Fourchette courante944 – 1 465 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2025

Voir Rue Morel ↗

Quartier Place Carnot

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-15 %

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Douai

Tendance 3 ans+5 %

vs département-41 %

Rendement brut9.4 %

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Nord

Rang de la commune81ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

6,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 259 €

116 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 66 ?

LA RUERue Morel108 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place Carnot571 ventes · 1 389 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 957 ventes · 1 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 66 Rue Morel à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 66 Rue Morel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2022, appartement de 116 m² à 159 500 €, soit 1 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morel ?

Oui : 1 375 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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