France › Douai › Quartier Place Carnot › Rue Morel › n° 90

90 Rue Morel, Douai

Vendu 116 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 5950074 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 901 560 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Rue Morel1 151 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Quartier Place Carnot1 371 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Douai1 629 €/m² 5 957 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 520 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0118

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2025 · +74 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Rue Morel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 300 € À 2 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 90 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 116 000 €2 000 €/m² 2 000 €

08/08/2025 n° 90 · Appartement · 2 p. 08/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

03/03/2022 n° 90 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 178 950 €2 556 €/m² 2 556 €

11/06/2021 n° 90 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 289 660 €2 519 €/m² 2 519 €

16/12/2019 n° 90 · Appartement · 5 p. 16/12/2019 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 213 000 €1 401 €/m² 1 401 €

22/10/2018 n° 90 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

08/06/2018 n° 90 · Appartement · 2 p. 08/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 78 000 €1 560 €/m² 1 560 €

27/02/2017 n° 90 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 117 820 €1 870 €/m² 1 870 €

27/01/2017 n° 90 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 118 000 €1 710 €/m² 1 710 €

26/01/2017 n° 90 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 150 000 €1 304 €/m² 1 304 €

26/01/2017 n° 90 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

30/12/2016 n° 90 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 111 316 €1 613 €/m² 1 613 €

28/12/2016 n° 90 · Appartement · 3 p. 28/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 500 €1 474 €/m² 1 474 €

27/12/2016 n° 90 · Appartement · 3 p. 27/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 91 000 €1 300 €/m² 1 300 €

23/12/2016 n° 90 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 62 500 €1 524 €/m² 1 524 €

23/12/2016 n° 90 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 94 000 €1 541 €/m² 1 541 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Morel, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 92 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−1 %1 140 €/m²Appt 164 m² · 4 ventes · 2023 n° 81−25 %860 €/m²Maison 93 m² · vendu 2017 n° 245+0 %1 151 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025 n° 283−25 %858 €/m²Appt 62 m² · 11 ventes · 2024

RUE MORELMÉDIANE DE LA RUE 1 151 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+63 %1 877 €/m²Appt 174 m² · 2 ventes · 2022 n° 46−22 %894 €/m²Maison 123 m² · vendu 2016 n° 54lot atypique4 132 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2021 n° 66+19 %1 375 €/m²Appt 116 m² · 5 ventes · 2022

n° 90VOUS ÊTES ICI1 560 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 92+56 %1 792 €/m²Appt 152 m² · vendu 2025 n° 136+4 %1 195 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 156−6 %1 082 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024 n° 240+67 %1 924 €/m²Maison 146 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Morel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

557 € 2 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

66 RUE MOREL 90 m² 127 260 € 1 414 €

66 RUE MOREL 116 m² 159 500 € 1 375 €

59 RUE MOREL 164 m² 210 084 € 1 281 €

59 RUE MOREL 164 m² 224 516 € 1 369 €

136 RUE MOREL 77 m² 107 415 € 1 395 €

136 RUE MOREL 77 m² 90 013 € 1 169 €

40 RUE MOREL 174 m² 369 924 € 2 126 €

39 RUE DU ONZE NOVEMBRE 73 m² 158 191 € 2 167 €

39 RUE PIERRE DUBOIS 32 m² 62 016 € 1 938 €

39 RUE PIERRE DUBOIS 72 m² 121 896 € 1 693 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 557 € à 2 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Morel

Fourchette courante944 – 1 465 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2025

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Quartier Place Carnot

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-16 %

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Douai

Tendance 3 ans+6 %

vs département-41 %

Rendement brut8.5 %

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Nord

Rang de la commune81ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

629 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUERue Morel108 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place Carnot563 ventes · 1 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 957 ventes · 1 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Rue Morel à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Rue Morel a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 58 m² à 116 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morel ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +74 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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