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France › Dijon › République › Rue Marceau › n° 45

45 Rue Marceau, Dijon

Vendu 155 000 € (2 818 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 210004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 206 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Marceau2 937 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %République2 600 €/m² 1 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Dijon2 778 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue
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Calée sur 2 435 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX5
LOGEMENTS23
Dernière vente : 2 818 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 694 € À 3 534 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €
25/06/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 254 000 €3 387 €/m² 3 387 €
12/03/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 12/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 132 000 €2 694 €/m² 2 694 €
05/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/12/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 202 000 €3 206 €/m² 3 206 €
05/08/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €
01/10/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 01/10/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 364 000 €3 534 €/m² 3 534 €
02/04/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/04/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 134 150 €3 049 €/m² 3 049 €
04/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/07/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 157 000 €3 271 €/m² 3 271 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 546 € 4 260 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE MARCEAU 58 m² 151 844 € 2 618 €
47 RUE MARCEAU 45 m² 112 005 € 2 489 €
47 RUE MARCEAU 33 m² 78 012 € 2 364 €
47 RUE MARCEAU 78 m² 176 982 € 2 269 €
39 RUE MARCEAU 107 m² 320 037 € 2 991 €
34 RUE MARCEAU 45 m² 112 005 € 2 489 €
34 RUE MARCEAU 42 m² 119 994 € 2 857 €
49 RUE MARCEAU 57 m² 88 122 € 1 546 €
49 RUE MARCEAU 20 m² 71 700 € 3 585 €
37 RUE PARMENTIER 33 m² 65 010 € 1 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 546 € à 4 260 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marceau
Fourchette courante2 556 – 3 303 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marceau ↗
République
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune17ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-6 %
Voir République ↗
Dijon
Tendance 3 ans0 %
vs département+8 %
Rendement brut5 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune12ᵉ sur 34
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
676 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Marceau114 ventes depuis 2014 · 2 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique1 023 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Marceau à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 55 m² à 155 000 €, soit 2 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 2 818 €/m² contre 2 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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