France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 3

3 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 337 910 € (4 827 €/m²) en 2023 · 84 ventes enregistrées à ce numéro · CP 940001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 598 €/m² 84 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Magellan4 785 €/m² 387 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Créteil3 865 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 387 ventes dans la rue

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Calée sur 508 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0335

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 827 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 097 € À 5 682 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 337 910 €4 827 €/m² 4 827 €

27/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 247 000 €5 614 €/m² 5 614 €

26/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 218 000 €2 477 €/m² 2 477 €

18/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/10/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 413 000 €4 089 €/m² 4 089 €

15/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 332 000 €4 743 €/m² 4 743 €

09/04/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 405 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 322 330 €4 884 €/m² 4 884 €

01/07/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/07/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 383 000 €4 614 €/m² 4 614 €

29/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 385 000 €4 873 €/m² 4 873 €

16/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/03/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 334 000 €4 771 €/m² 4 771 €

29/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 317 000 €4 529 €/m² 4 529 €

24/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 250 000 €5 682 €/m² 5 682 €

31/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 220 500 €4 324 €/m² 4 324 €

16/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 500 €2 097 €/m² 2 097 €

04/12/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €

27/06/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 195 000 €4 535 €/m² 4 535 €

02/06/2017 n° 3 · Appartement 02/06/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 580 000 €4 462 €/m² 4 462 €

22/03/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 22/03/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 410 000 €4 457 €/m² 4 457 €

02/01/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €

07/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 227 000 €4 540 €/m² 4 540 €

07/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/11/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 315 000 €4 701 €/m² 4 701 €

31/10/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/10/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

13/10/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/10/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 334 000 €4 841 €/m² 4 841 €

08/09/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/09/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 414 000 €4 600 €/m² 4 600 €

08/09/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/09/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 394 000 €4 987 €/m² 4 987 €

01/09/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/09/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

22/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 312 500 €4 735 €/m² 4 735 €

20/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 335 000 €4 855 €/m² 4 855 €

18/07/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/07/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 370 000 €4 568 €/m² 4 568 €

13/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 257 000 €5 039 €/m² 5 039 €

29/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 000 €4 894 €/m² 4 894 €

03/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 235 500 €5 352 €/m² 5 352 €

11/05/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 329 000 €4 700 €/m² 4 700 €

05/04/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 277 000 €5 540 €/m² 5 540 €

03/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/03/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 318 000 €4 543 €/m² 4 543 €

02/03/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 197 900 €4 211 €/m² 4 211 €

28/01/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 218 000 €4 638 €/m² 4 638 €

06/01/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 06/01/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 455 000 €4 550 €/m² 4 550 €

30/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 296 000 €4 229 €/m² 4 229 €

30/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 250 800 €5 336 €/m² 5 336 €

30/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 300 €4 900 €/m² 4 900 €

30/12/2015 n° 3 · Appartement 30/12/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 455 000 €4 461 €/m² 4 461 €

30/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 211 600 €4 502 €/m² 4 502 €

28/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 304 000 €4 343 €/m² 4 343 €

28/12/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/12/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 358 900 €4 486 €/m² 4 486 €

21/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 216 500 €4 606 €/m² 4 606 €

21/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 314 000 €4 486 €/m² 4 486 €

14/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 316 000 €4 514 €/m² 4 514 €

14/12/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/12/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €

09/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 344 200 €4 917 €/m² 4 917 €

01/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 212 600 €4 523 €/m² 4 523 €

30/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/11/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 194 000 €4 512 €/m² 4 512 €

23/11/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 308 800 €4 411 €/m² 4 411 €

18/11/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/11/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 397 400 €4 320 €/m² 4 320 €

18/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €

17/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 257 000 €4 673 €/m² 4 673 €

13/11/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 13/11/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 345 000 €4 157 €/m² 4 157 €

10/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 223 000 €4 373 €/m² 4 373 €

10/11/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 302 000 €4 314 €/m² 4 314 €

06/11/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 299 000 €4 271 €/m² 4 271 €

20/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 312 000 €4 457 €/m² 4 457 €

01/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 238 000 €5 064 €/m² 5 064 €

30/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 203 000 €4 614 €/m² 4 614 €

18/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 214 000 €4 553 €/m² 4 553 €

03/09/2015 n° 3 · Appartement 03/09/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 406 000 €4 614 €/m² 4 614 €

02/06/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 322 000 €4 806 €/m² 4 806 €

27/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 334 000 €4 771 €/m² 4 771 €

13/04/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/04/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 308 000 €4 400 €/m² 4 400 €

26/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 314 000 €4 486 €/m² 4 486 €

06/02/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 320 000 €4 571 €/m² 4 571 €

06/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 225 000 €4 787 €/m² 4 787 €

23/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 000 €5 227 €/m² 5 227 €

05/08/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

21/07/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/07/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 224 000 €5 091 €/m² 5 091 €

30/06/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 271 304 €4 598 €/m² 4 598 €

20/06/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

12/06/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/06/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 700 €4 767 €/m² 4 767 €

03/06/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/06/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 285 000 €4 831 €/m² 4 831 €

08/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/04/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 227 000 €4 830 €/m² 4 830 €

21/03/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 006 €4 318 €/m² 4 318 €

20/03/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/03/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 376 254 €4 703 €/m² 4 703 €

24/02/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 206 689 €4 398 €/m² 4 398 €

17/02/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 726 €4 355 €/m² 4 355 €

Tri et filtres s'appliquent aux 84 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 84

Avenue Magellan, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 598 €/m²84 ventes · dernière 2023

n° 5−3 %4 624 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2022 n° 7−8 %4 407 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 53+9 %5 209 €/m²Appt 17 m² · 58 ventes · 2025 n° 77−3 %4 663 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 79−13 %4 147 €/m²Appt 78 m² · vendu 2022 n° 81+3 %4 906 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 83−6 %4 493 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 4 785 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 54−15 %4 044 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 56−16 %4 033 €/m²Appt 61 m² · 37 ventes · 2025 n° 60−1 %4 756 €/m²Appt 41 m² · 7 ventes · 2025 n° 80−4 %4 591 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2023 n° 84−13 %4 174 €/m²Appt 81 m² · 88 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Magellan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

3 706 € 7 403 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 827 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 QUAI DE LA BRISE 55 m² 261 635 € 4 757 €

3 QUAI DE LA BRISE 60 m² 268 020 € 4 467 €

7 QUAI DE LA BRISE 64 m² 371 008 € 5 797 €

7 QUAI DE LA BRISE 60 m² 345 000 € 5 750 €

7 QUAI DE LA BRISE 69 m² 310 017 € 4 493 €

3 QUAI DE LA BRISE 54 m² 266 976 € 4 944 €

3 QUAI DE LA BRISE 81 m² 370 008 € 4 568 €

3 QUAI DE LA BRISE 42 m² 200 004 € 4 762 €

3 QUAI DE LA BRISE 37 m² 228 993 € 6 189 €

3 QUAI DE LA BRISE 54 m² 279 990 € 5 185 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 706 € à 7 403 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Magellan

Fourchette courante4 026 – 4 938 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Magellan ↗

Le Lac Étendu

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+9 %

Voir Le Lac Étendu ↗

Créteil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut6.1 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 338 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 313 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Magellan387 ventes depuis 2014 · 4 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 827 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

84 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 70 m² à 337 910 €, soit 4 827 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 4 827 €/m² contre 4 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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