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France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Leon Noel › n° 2

2 Rue Leon Noel, Cannes

Vendu 135 000 € (3 649 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1884 · CP 0640017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 660 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Leon Noel4 390 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Cannes4 930 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 3 614 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1884
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 649 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leon Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 811 € À 7 823 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €
10/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 172 100 €7 823 €/m² 7 823 €
21/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/07/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 355 000 €3 660 €/m² 3 660 €
03/03/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/03/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 300 000 €3 093 €/m² 3 093 €
22/12/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 22/12/2022 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 744 550 €4 964 €/m² 4 964 €
25/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 189 850 €4 415 €/m² 4 415 €
30/09/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 380 000 €3 725 €/m² 3 725 €
30/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
21/06/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/06/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 450 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €
05/02/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 253 000 €2 811 €/m² 2 811 €
04/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 148 000 €6 727 €/m² 6 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 448 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 649 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE LEON NOEL 63 m² 298 998 € 4 746 €
4 RUE LEON NOEL 62 m² 343 976 € 5 548 €
3 RUE LEON NOEL 27 m² 215 001 € 7 963 €
6 RUE LEON NOEL 84 m² 476 700 € 5 675 €
6 RUE LEON NOEL 49 m² 269 990 € 5 510 €
6 RUE LEON NOEL 24 m² 175 008 € 7 292 €
40 BD CARNOT 67 m² 341 968 € 5 104 €
40 BD CARNOT 52 m² 237 120 € 4 560 €
34 BD CARNOT 32 m² 112 992 € 3 531 €
34 BD CARNOT 32 m² 128 992 € 4 031 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 448 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Noël
Fourchette courante3 767 – 6 559 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Noël ↗
Saint-Nicolas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Nicolas ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+7 %
Rendement brut4.2 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
682 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leon Noel177 ventes depuis 2014 · 4 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 4 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leon Noel à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 649 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leon Noel a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 37 m² à 135 000 €, soit 3 649 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Noel ?

Non : 3 649 €/m² contre 4 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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