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France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Leon Noel › n° 6

6 Rue Leon Noel, Cannes

Vendu 476 710 € (5 675 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0615029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 65 510 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Rue Leon Noel4 390 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Cannes4 939 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 3 608 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 675 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 6 Rue Leon Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 683 € À 7 292 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 12/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 476 710 €5 675 €/m² 5 675 €
21/10/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 21/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 270 000 €5 510 €/m² 5 510 €
11/10/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 175 000 €7 292 €/m² 7 292 €
27/01/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €
09/09/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 500 €2 683 €/m² 2 683 €
30/11/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 300 000 €5 556 €/m² 5 556 €
08/09/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 023 € 7 963 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 675 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE LEON NOEL 59 m² 240 012 € 4 068 €
4 RUE LEON NOEL 62 m² 343 976 € 5 548 €
4 RUE LEON NOEL 63 m² 298 998 € 4 746 €
10 RUE LEON NOEL 61 m² 234 972 € 3 852 €
3 RUE LEON NOEL 27 m² 215 001 € 7 963 €
2 RUE LEON NOEL 150 m² 744 600 € 4 964 €
2 RUE LEON NOEL 102 m² 379 950 € 3 725 €
2 RUE LEON NOEL 90 m² 450 000 € 5 000 €
2 RUE LEON NOEL 43 m² 189 845 € 4 415 €
2 RUE LEON NOEL 97 m² 300 021 € 3 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 023 € à 7 963 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Noël
Fourchette courante3 767 – 6 559 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Noël ↗
Saint-Nicolas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Nicolas ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 477 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 548 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Leon Noel177 ventes depuis 2014 · 4 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 4 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Leon Noel à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 675 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Leon Noel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 84 m² à 476 710 €, soit 5 675 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Noel ?

Oui : 5 675 €/m² contre 4 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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