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France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Leon Noel › n° 22

22 Rue Leon Noel, Cannes

Vendu 220 000 € (4 681 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 064007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Leon Noel, 06400 Cannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 423 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Leon Noel4 390 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Cannes4 939 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 3 622 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 681 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Leon Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 935 € À 6 680 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/03/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €
07/06/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 237 950 €4 576 €/m² 4 576 €
21/01/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 178 000 €3 423 €/m² 3 423 €
17/12/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 182 000 €3 872 €/m² 3 872 €
06/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 43 000 €935 €/m² 935 €
16/07/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 167 000 €6 680 €/m² 6 680 €
25/07/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
23/10/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 158 916 €3 381 €/m² 3 381 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 454 € 6 976 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 681 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE LEON NOEL 80 m² 254 640 € 3 183 €
20 RUE LEON NOEL 80 m² 279 040 € 3 488 €
20 RUE LEON NOEL 80 m² 452 000 € 5 650 €
20 RUE LEON NOEL 27 m² 68 013 € 2 519 €
20 RUE LEON NOEL 80 m² 300 000 € 3 750 €
20 RUE LEON NOEL 70 m² 269 990 € 3 857 €
18 RUE LEON NOEL 54 m² 132 516 € 2 454 €
16 RUE LEON NOEL 45 m² 175 005 € 3 889 €
16 RUE LEON NOEL 45 m² 285 120 € 6 336 €
16 RUE LEON NOEL 69 m² 326 370 € 4 730 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 454 € à 6 976 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Noël
Fourchette courante3 767 – 6 559 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Noël ↗
Saint-Nicolas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Nicolas ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
866 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Leon Noel177 ventes depuis 2014 · 4 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 4 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Leon Noel à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 681 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 622 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Leon Noel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 47 m² à 220 000 €, soit 4 681 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Noel ?

Oui : 4 681 €/m² contre 4 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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