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France › Caen › La Haie Vigne › Rue Eugene Maes › n° 34

34 Rue Eugene Maes, Caen

Vendu 95 000 € (1 696 €/m²) en 2023 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 1400016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 341 575 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Eugene Maes2 029 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %La Haie Vigne2 732 €/m² 1 122 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Caen2 794 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 758 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX6
LOGEMENTS35
Dernière vente : 1 696 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Eugene Maes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 012 € À 2 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 87 000 €1 554 €/m² 1 554 €
31/07/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 000 €2 821 €/m² 2 821 €
20/09/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 133 185 €2 378 €/m² 2 378 €
17/07/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 95 000 €1 696 €/m² 1 696 €
24/03/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 60 000 €1 071 €/m² 1 071 €
11/05/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 000 €2 101 €/m² 2 101 €
23/09/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/09/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 142 990 €2 072 €/m² 2 072 €
10/09/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 118 800 €2 121 €/m² 2 121 €
14/08/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/08/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 163 150 €2 235 €/m² 2 235 €
06/08/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 140 000 €1 918 €/m² 1 918 €
16/06/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 108 000 €1 929 €/m² 1 929 €
27/05/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 145 000 €1 986 €/m² 1 986 €
15/05/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 000 €2 101 €/m² 2 101 €
30/01/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/01/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 152 985 €1 821 €/m² 1 821 €
02/09/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 02/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €
29/05/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 110 000 €1 594 €/m² 1 594 €
28/02/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/02/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 115 000 €1 575 €/m² 1 575 €
08/01/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 110 000 €1 507 €/m² 1 507 €
31/08/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 31/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 138 000 €1 725 €/m² 1 725 €
09/08/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/08/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 132 000 €1 571 €/m² 1 571 €
24/11/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 94 285 €1 292 €/m² 1 292 €
05/10/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 83 600 €1 145 €/m² 1 145 €
28/11/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 28/11/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 85 000 €1 012 €/m² 1 012 €
30/08/2016 n° 34 · Appartement · 5 p. 30/08/2016 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 128 000 €1 255 €/m² 1 255 €
28/06/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 143 000 €1 959 €/m² 1 959 €
15/06/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 116 250 €1 592 €/m² 1 592 €
13/05/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 90 000 €1 607 €/m² 1 607 €
29/04/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 74 000 €1 072 €/m² 1 072 €
16/09/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 65 000 €1 161 €/m² 1 161 €
22/06/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 81 000 €1 157 €/m² 1 157 €
20/02/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 20/02/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 90 000 €1 304 €/m² 1 304 €
29/12/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 78 400 €1 400 €/m² 1 400 €
25/06/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 25/06/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 67 000 €1 196 €/m² 1 196 €
20/03/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 90 000 €1 233 €/m² 1 233 €
Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 538 € 7 363 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 86 m² 254 990 € 2 965 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 80 m² 183 520 € 2 294 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 192 618 € 2 349 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 240 014 € 2 927 €
2 RUE LE NOTRE 182 m² 1 340 066 € 7 363 €
6 RUE LEDOUX 132 m² 355 212 € 2 691 €
6 RUE LEDOUX 53 m² 135 521 € 2 557 €
6 RUE LEDOUX 70 m² 157 990 € 2 257 €
2 RUE LEDOUX 101 m² 279 972 € 2 772 €
6 RUE LEDOUX 85 m² 240 465 € 2 829 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 7 363 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Eugène Maes
Fourchette courante1 842 – 2 607 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Rue Eugène Maes ↗
La Haie Vigne
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune10ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-2 %
Voir La Haie Vigne ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département-10 %
Rendement brut6.2 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
727 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Eugene Maes57 ventes depuis 2014 · 2 029 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Haie Vigne1 122 ventes · 2 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Eugene Maes à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 758 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Eugene Maes a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2023, appartement de 56 m² à 95 000 €, soit 1 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Maes ?

Non : 1 696 €/m² contre 2 029 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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