France › Caen › La Haie Vigne › Rue Ledoux › n° 8

8 Rue Ledoux, Caen

Vendu 216 000 € (2 483 €/m²) en 2024 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 140008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 000 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Ledoux2 707 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %La Haie Vigne2 732 €/m² 1 122 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Caen2 971 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 789 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NY0008 + NY0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 2 483 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Ledoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 302 € À 3 147 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 13/02/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 216 000 €2 483 €/m² 2 483 €

18/04/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 145 000 €2 843 €/m² 2 843 €

22/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

26/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 214 000 €3 147 €/m² 3 147 €

21/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 157 000 €2 962 €/m² 2 962 €

29/06/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 000 €2 029 €/m² 2 029 €

20/04/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 97 500 €1 912 €/m² 1 912 €

26/01/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €

04/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

10/11/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 10/11/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 303 500 €2 529 €/m² 2 529 €

18/09/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 18/09/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 174 500 €1 678 €/m² 1 678 €

24/07/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 24/07/2020 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 190 000 €1 357 €/m² 1 357 €

27/02/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

23/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 105 000 €1 981 €/m² 1 981 €

13/08/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/08/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 50 000 €1 429 €/m² 1 429 €

03/06/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 95 000 €1 863 €/m² 1 863 €

28/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

19/04/2019 n° 8 · Appartement · 5 p. 19/04/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 167 000 €1 392 €/m² 1 392 €

11/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 000 €2 113 €/m² 2 113 €

15/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 75 000 €1 415 €/m² 1 415 €

23/11/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 69 000 €1 302 €/m² 1 302 €

10/11/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 118 000 €1 735 €/m² 1 735 €

06/11/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 69 000 €1 353 €/m² 1 353 €

22/10/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 22/10/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 256 000 €1 829 €/m² 1 829 €

21/09/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/09/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 135 000 €1 588 €/m² 1 588 €

21/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €

02/05/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 02/05/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 210 000 €2 019 €/m² 2 019 €

23/04/2018 n° 8 · Maison · 5 p. 23/04/2018 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 315 000 €2 234 €/m² 2 234 €

19/02/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 19/02/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 184 000 €1 314 €/m² 1 314 €

31/01/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/01/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 77 000 €1 638 €/m² 1 638 €

01/12/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 148 000 €2 000 €/m² 2 000 €

18/10/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/10/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 82 000 €1 547 €/m² 1 547 €

25/09/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €

18/09/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 18/09/2017 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 240 000 €2 105 €/m² 2 105 €

01/09/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 900 €2 147 €/m² 2 147 €

20/07/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 20/07/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 200 000 €1 942 €/m² 1 942 €

01/06/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 01/06/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 230 000 €2 347 €/m² 2 347 €

31/01/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 31/01/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 185 000 €2 126 €/m² 2 126 €

09/01/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 09/01/2017 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 265 000 €2 387 €/m² 2 387 €

27/12/2016 n° 8 · Maison · 5 p. 27/12/2016 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 360 000 €2 553 €/m² 2 553 €

16/12/2016 n° 8 · Maison · 5 p. 16/12/2016 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 350 000 €2 397 €/m² 2 397 €

20/09/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 20/09/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 210 000 €2 414 €/m² 2 414 €

11/03/2016 n° 8 · Maison · 5 p. 11/03/2016 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 385 000 €1 833 €/m² 1 833 €

23/11/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/11/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 163 000 €1 918 €/m² 1 918 €

12/02/2015 n° 8 · Maison · 5 p. 12/02/2015 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 318 000 €2 255 €/m² 2 255 €

23/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 97 500 €2 074 €/m² 2 074 €

18/08/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/08/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €

31/07/2014 n° 8 · Appartement · 5 p. 31/07/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 185 000 €2 126 €/m² 2 126 €

27/05/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 500 €1 415 €/m² 1 415 €

15/04/2014 n° 8 · Appartement · 5 p. 15/04/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 175 000 €1 733 €/m² 1 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Rue Ledoux, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+36 %3 688 €/m²Maison 141 m² · vendu 2025

RUE LEDOUXMÉDIANE DE LA RUE 2 707 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−32 %1 834 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2024 n° 4+1 %2 723 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025 n° 6−1 %2 685 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²50 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 4 780 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 483 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

69 B BD ANDRE DETOLLE 64 m² 264 000 € 4 125 €

51 BD ANDRE DETOLLE 51 m² 225 522 € 4 422 €

69 B BD ANDRE DETOLLE 60 m² 253 020 € 4 217 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 86 m² 254 990 € 2 965 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 240 014 € 2 927 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 192 618 € 2 349 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 80 m² 183 520 € 2 294 €

3 RUE AUGUSTE NICOLAS 65 m² 195 520 € 3 008 €

4 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE 83 m² 317 973 € 3 831 €

4 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE 95 m² 374 965 € 3 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 4 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Ledoux

Fourchette courante2 484 – 3 192 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Ledoux ↗

La Haie Vigne

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune10ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Haie Vigne ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-5 %

Rendement brut5.9 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 216 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 130 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Ledoux70 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Haie Vigne1 122 ventes · 2 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Ledoux à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 483 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Ledoux a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2024, appartement de 87 m² à 216 000 €, soit 2 483 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledoux ?

Non : 2 483 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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