France › Caen › La Haie Vigne › Rue Ledoux › n° 6

6 Rue Ledoux, Caen

Vendu 158 000 € (2 257 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 1400017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 62 679 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Ledoux2 707 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %La Haie Vigne2 732 €/m² 1 122 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Caen2 975 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 843 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NY0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 2 257 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Ledoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 214 € À 3 396 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 158 000 €2 257 €/m² 2 257 €

12/09/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 12/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 240 500 €2 829 €/m² 2 829 €

28/08/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 176 455 €3 329 €/m² 3 329 €

16/12/2024 n° 6 · Appartement · 5 p. 16/12/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 303 250 €3 094 €/m² 3 094 €

28/11/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

25/05/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 146 990 €2 773 €/m² 2 773 €

17/05/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 142 000 €2 679 €/m² 2 679 €

28/04/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 28/04/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 220 000 €2 245 €/m² 2 245 €

24/12/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 24/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 213 800 €2 515 €/m² 2 515 €

21/12/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 198 000 €2 329 €/m² 2 329 €

30/07/2021 n° 6 · Appartement · 6 p. 30/07/2021 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 355 200 €2 691 €/m² 2 691 €

24/02/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 135 500 €2 557 €/m² 2 557 €

27/02/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Ledoux, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+36 %3 688 €/m²Maison 141 m² · vendu 2025

RUE LEDOUXMÉDIANE DE LA RUE 2 707 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−32 %1 834 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2024 n° 4+1 %2 723 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025

n° 6VOUS ÊTES ICI2 679 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 8−26 %2 010 €/m²Appt 87 m² · 50 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

652 € 4 422 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 257 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 BD ANDRE DETOLLE 51 m² 225 522 € 4 422 €

69 B BD ANDRE DETOLLE 64 m² 264 000 € 4 125 €

69 B BD ANDRE DETOLLE 60 m² 253 020 € 4 217 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 240 014 € 2 927 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 192 618 € 2 349 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 80 m² 183 520 € 2 294 €

54 RUE DE LA HAIE VIGNE 86 m² 254 990 € 2 965 €

3 RUE AUGUSTE NICOLAS 65 m² 195 520 € 3 008 €

4 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE 95 m² 374 965 € 3 947 €

4 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE 83 m² 317 973 € 3 831 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 652 € à 4 422 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Ledoux

Fourchette courante2 484 – 3 192 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

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La Haie Vigne

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune10ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Haie Vigne ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-4 %

Rendement brut5.8 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

909 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Ledoux70 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Haie Vigne1 122 ventes · 2 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 975 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Ledoux à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 257 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Ledoux a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 70 m² à 158 000 €, soit 2 257 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledoux ?

Non : 2 257 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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