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France › Caen › Saint-Gilles › Rue Basse › n° 45

45 Rue Basse, Caen

Vendu 170 000 € (2 024 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1400038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 143 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Basse3 286 €/m² 537 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Saint-Gilles2 929 €/m² 953 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen3 385 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 754 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 024 €/m² en 2024 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 024 € À 2 905 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2024 n° 45 · Appartement · 5 p. 16/02/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 170 000 €2 024 €/m² 2 024 €
06/09/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €
16/02/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 000 €2 786 €/m² 2 786 €
19/11/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 000 €2 905 €/m² 2 905 €
19/12/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €
02/05/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 500 €2 046 €/m² 2 046 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 024 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE BASSE 20 m² 82 000 € 4 100 €
18 RUE BASSE 17 m² 78 557 € 4 621 €
18 RUE BASSE 17 m² 59 993 € 3 529 €
18 RUE BASSE 16 m² 60 000 € 3 750 €
18 RUE BASSE 20 m² 77 280 € 3 864 €
18 RUE BASSE 18 m² 70 506 € 3 917 €
18 RUE BASSE 17 m² 74 494 € 4 382 €
12 RUE BASSE 36 m² 124 488 € 3 458 €
12 RUE BASSE 35 m² 108 010 € 3 086 €
12 RUE BASSE 36 m² 132 012 € 3 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basse
Fourchette courante2 929 – 4 012 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Basse ↗
Saint-Gilles
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-13 %
Voir Saint-Gilles ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut5.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 091 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Basse537 ventes depuis 2014 · 3 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gilles953 ventes · 2 929 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Basse à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Basse a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2024, appartement de 84 m² à 170 000 €, soit 2 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 2 024 €/m² contre 3 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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