France › Caen › Le Château › Boulevard Marechal Leclerc › n° 104

104 Boulevard Marechal Leclerc, Caen

Vendu 415 000 € (3 402 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 140003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1042 339 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard Marechal Leclerc3 309 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Le Château3 000 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Caen3 530 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 1 966 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KK0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX6

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 402 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Boulevard Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 762 € À 3 402 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2025 n° 104 · Appartement · 4 p. 29/07/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 415 000 €3 402 €/m² 3 402 €

27/01/2022 n° 104 · Appartement · 4 p. 27/01/2022 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 380 000 €3 115 €/m² 3 115 €

31/07/2018 n° 104 · Appartement · 4 p. 31/07/2018 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 215 000 €1 762 €/m² 1 762 €

13/12/2017 n° 104 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 138 000 €2 339 €/m² 2 339 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Marechal Leclerc, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 100 n° 118 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−8 %3 036 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 19−13 %2 892 €/m²Appt 83 m² · vendu 2021 n° 51−16 %2 790 €/m²Appt 65 m² · 16 ventes · 2023 n° 53−16 %2 771 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 309 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 100−38 %2 036 €/m²Appt 70 m² · vendu 2015

n° 104VOUS ÊTES ICI2 339 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 118+18 %3 899 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2022 n° 120−20 %2 641 €/m²Appt 135 m² · 5 ventes · 2025 n° 134+8 %3 561 €/m²Appt 19 m² · 8 ventes · 2025 n° 136−38 %2 045 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 980 € 6 357 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 402 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU MOULIN 31 m² 131 750 € 4 250 €

3 RUE DU MOULIN 63 m² 150 003 € 2 381 €

3 RUE DU MOULIN 125 m² 490 000 € 3 920 €

3 RUE DU MOULIN 18 m² 79 992 € 4 444 €

3 RUE DU MOULIN 72 m² 283 680 € 3 940 €

26 RUE BELLIVET 51 m² 199 716 € 3 916 €

26 RUE BELLIVET 51 m² 164 475 € 3 225 €

3 B RUE DU MOULIN 14 m² 88 998 € 6 357 €

26 RUE BELLIVET 51 m² 164 577 € 3 227 €

26 RUE BELLIVET 38 m² 86 982 € 2 289 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 980 € à 6 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 238 – 4 249 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Maréchal Leclerc ↗

Le Château

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-15 %

Voir Le Château ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+13 %

Rendement brut5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 415 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 584 €

122 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEBoulevard Marechal Leclerc46 ventes depuis 2014 · 3 309 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château1 038 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Boulevard Marechal Leclerc à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 402 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 966 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Boulevard Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 122 m² à 415 000 €, soit 3 402 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marechal Leclerc ?

Oui : 3 402 €/m² contre 3 309 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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