CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Caen › Quartier Malherbe › Avenue Charlemagne › n° 77

77 Avenue Charlemagne, Caen

Vendu 164 000 € (2 448 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1400017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 771 878 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Charlemagne2 090 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Quartier Malherbe1 940 €/m² 883 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Caen2 442 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 476 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IY0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 2 448 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Avenue Charlemagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 791 € À 2 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 77 · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 138 500 €2 067 €/m² 2 067 €
19/11/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 164 000 €2 448 €/m² 2 448 €
04/11/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 187 850 €2 804 €/m² 2 804 €
28/05/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
20/05/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 127 500 €1 903 €/m² 1 903 €
30/04/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 000 €2 045 €/m² 2 045 €
29/01/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 162 000 €2 418 €/m² 2 418 €
05/09/2024 n° 77 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 000 €2 394 €/m² 2 394 €
03/03/2023 n° 77 · Appartement · 4 p. 03/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 188 900 €2 422 €/m² 2 422 €
03/02/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 850 €1 878 €/m² 1 878 €
06/10/2022 n° 77 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €
10/05/2021 n° 77 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 145 000 €1 859 €/m² 1 859 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 104 € 2 323 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 448 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE WACE 67 m² 142 978 € 2 134 €
12 PL FONTAINE AUX DAMES 78 m² 154 986 € 1 987 €
9 PL VENOISE 67 m² 103 984 € 1 552 €
9 PL VENOISE 78 m² 151 008 € 1 936 €
1 RUE WACE 67 m² 130 516 € 1 948 €
3 RUE WACE 103 m² 155 015 € 1 505 €
8 PL FONTAINE AUX DAMES 78 m² 147 966 € 1 897 €
2 PL FONTAINE AUX DAMES 67 m² 104 989 € 1 567 €
3 PL VENOISE 103 m² 148 011 € 1 437 €
10 PL FONTAINE AUX DAMES 78 m² 169 962 € 2 179 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 104 € à 2 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Charlemagne
Fourchette courante2 015 – 2 481 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Charlemagne ↗
Quartier Malherbe
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune40ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-21 %
Voir Quartier Malherbe ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-22 %
Rendement brut6.9 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue Charlemagne195 ventes depuis 2014 · 2 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Malherbe883 ventes · 1 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 442 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue Charlemagne à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 448 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue Charlemagne a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 67 m² à 164 000 €, soit 2 448 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Charlemagne ?

Oui : 2 448 €/m² contre 2 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien