France › Caen › Quartier Malherbe › Avenue Charlemagne › n° 81

81 Avenue Charlemagne, Caen

Vendu 198 000 € (1 922 €/m²) en 2025 · 71 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 140008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 545 €/m² 71 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Charlemagne2 097 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Quartier Malherbe1 940 €/m² 883 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen2 462 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue

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Calée sur 530 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IY0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 1 922 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Charlemagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 962 € À 2 205 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2025 n° 81 · Appartement · 6 p. 13/05/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 198 000 €1 922 €/m² 1 922 €

29/08/2023 n° 81 · Appartement · 6 p. 29/08/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 210 000 €2 039 €/m² 2 039 €

01/02/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 000 €2 149 €/m² 2 149 €

18/06/2021 n° 81 · Appartement · 6 p. 18/06/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 195 000 €1 893 €/m² 1 893 €

18/06/2021 n° 81 · Appartement · 6 p. 18/06/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 168 000 €1 631 €/m² 1 631 €

05/11/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 05/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 103 500 €1 545 €/m² 1 545 €

30/10/2020 n° 81 · Appartement · 4 p. 30/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 149 300 €1 914 €/m² 1 914 €

23/10/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 129 000 €1 925 €/m² 1 925 €

19/10/2020 n° 81 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 138 600 €1 777 €/m² 1 777 €

06/10/2020 n° 81 · Appartement · 5 p. 06/10/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 152 500 €1 658 €/m² 1 658 €

19/08/2020 n° 81 · Appartement · 4 p. 19/08/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 142 000 €1 821 €/m² 1 821 €

17/08/2020 n° 81 · Appartement · 4 p. 17/08/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 172 000 €2 205 €/m² 2 205 €

09/07/2020 n° 81 · Appartement · 4 p. 09/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 130 100 €1 668 €/m² 1 668 €

18/12/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 104 000 €1 552 €/m² 1 552 €

11/10/2019 n° 81 · Appartement · 4 p. 11/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 128 000 €1 641 €/m² 1 641 €

16/09/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 116 500 €1 739 €/m² 1 739 €

22/08/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 124 000 €1 851 €/m² 1 851 €

07/08/2019 n° 81 · Appartement · 5 p. 07/08/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 123 500 €1 342 €/m² 1 342 €

29/07/2019 n° 81 · Appartement · 4 p. 29/07/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 124 100 €1 591 €/m² 1 591 €

06/02/2019 n° 81 · Appartement · 4 p. 06/02/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 80 000 €1 026 €/m² 1 026 €

31/12/2018 n° 81 · Appartement · 5 p. 31/12/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 122 500 €1 332 €/m² 1 332 €

10/12/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 117 000 €1 746 €/m² 1 746 €

09/11/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 98 000 €1 485 €/m² 1 485 €

25/10/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 25/10/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 110 000 €1 410 €/m² 1 410 €

25/10/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 25/10/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 138 500 €1 776 €/m² 1 776 €

11/10/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

13/09/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 13/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 122 000 €1 877 €/m² 1 877 €

13/06/2018 n° 81 · Appartement · 5 p. 13/06/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 91 500 €995 €/m² 995 €

31/05/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

14/05/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 14/05/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 129 000 €1 654 €/m² 1 654 €

04/05/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 04/05/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 132 500 €1 699 €/m² 1 699 €

23/04/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 23/04/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 152 000 €1 949 €/m² 1 949 €

29/12/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 29/12/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 120 000 €1 538 €/m² 1 538 €

15/12/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 15/12/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 100 900 €1 294 €/m² 1 294 €

11/12/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 98 000 €1 463 €/m² 1 463 €

04/12/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 90 000 €1 154 €/m² 1 154 €

28/09/2017 n° 81 · Appartement · 5 p. 28/09/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 112 500 €1 092 €/m² 1 092 €

25/09/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 25/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 000 €1 866 €/m² 1 866 €

24/07/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 24/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 101 915 €1 307 €/m² 1 307 €

03/07/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 03/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 98 000 €1 256 €/m² 1 256 €

29/06/2017 n° 81 · Appartement · 5 p. 29/06/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 125 000 €1 359 €/m² 1 359 €

21/06/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 95 000 €1 418 €/m² 1 418 €

07/06/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 07/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 96 000 €1 231 €/m² 1 231 €

24/05/2017 n° 81 · Appartement · 5 p. 24/05/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 115 500 €1 121 €/m² 1 121 €

23/03/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 117 000 €1 746 €/m² 1 746 €

26/01/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 26/01/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 91 000 €1 167 €/m² 1 167 €

13/01/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 13/01/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 85 000 €1 269 €/m² 1 269 €

30/12/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 115 000 €1 716 €/m² 1 716 €

29/12/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 75 500 €968 €/m² 968 €

12/12/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 72 500 €1 082 €/m² 1 082 €

27/07/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 112 000 €1 436 €/m² 1 436 €

26/02/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 26/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 77 000 €987 €/m² 987 €

09/02/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 09/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 113 200 €1 690 €/m² 1 690 €

20/11/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 98 250 €1 466 €/m² 1 466 €

13/11/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 13/11/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 125 700 €1 612 €/m² 1 612 €

20/10/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

29/09/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 115 000 €1 769 €/m² 1 769 €

15/09/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 391 €1 677 €/m² 1 677 €

28/07/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 000 €1 731 €/m² 1 731 €

16/07/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 100 000 €1 493 €/m² 1 493 €

27/03/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 82 605 €1 233 €/m² 1 233 €

01/12/2014 n° 81 · Appartement · 4 p. 01/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 104 500 €1 340 €/m² 1 340 €

28/11/2014 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/11/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 75 000 €962 €/m² 962 €

19/11/2014 n° 81 · Appartement · 4 p. 19/11/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 105 000 €1 346 €/m² 1 346 €

12/09/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 000 €1 672 €/m² 1 672 €

18/07/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 18/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 123 000 €1 836 €/m² 1 836 €

12/06/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €

11/04/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 85 000 €1 269 €/m² 1 269 €

21/02/2014 n° 81 · Appartement · 4 p. 21/02/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 120 000 €1 538 €/m² 1 538 €

28/01/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 28/01/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 68 000 €1 581 €/m² 1 581 €

27/01/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/01/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 91 000 €1 358 €/m² 1 358 €

Tri et filtres s'appliquent aux 71 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 71

Avenue Charlemagne, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 80 n° 83 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 65+6 %2 220 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2025 n° 67+10 %2 313 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 69+6 %2 216 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2024 n° 77−10 %1 878 €/m²Appt 67 m² · 5 ventes · 2025 n° 79−11 %1 862 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025

n° 81VOUS ÊTES ICI1 545 €/m²71 ventes · dernière 2025

n° 83+19 %2 491 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 85−3 %2 039 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2026 n° 95+84 %3 857 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2020

AVENUE CHARLEMAGNEMÉDIANE DE LA RUE 2 097 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 64−17 %1 734 €/m²Appt 55 m² · 14 ventes · 2024 n° 66+15 %2 406 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 74+3 %2 164 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025 n° 80−3 %2 025 €/m²Maison 79 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Avenue Charlemagne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 519 € 3 453 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 922 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

64 AV CHARLEMAGNE 79 m² 159 975 € 2 025 €

77 RUE DU CREUX AU RENARD 79 m² 120 001 € 1 519 €

64 AV CHARLEMAGNE 64 m² 128 000 € 2 000 €

64 AV CHARLEMAGNE 55 m² 104 005 € 1 891 €

77 RUE DU CREUX AU RENARD 90 m² 216 180 € 2 402 €

66 AV CHARLEMAGNE 71 m² 192 126 € 2 706 €

66 AV CHARLEMAGNE 57 m² 119 985 € 2 105 €

77 RUE DU CREUX AU RENARD 90 m² 195 030 € 2 167 €

29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 283 146 € 3 453 €

29 RUE LUCIEN NELLE 107 m² 320 037 € 2 991 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 519 € à 3 453 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Charlemagne

Fourchette courante2 015 – 2 481 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Charlemagne ↗

Quartier Malherbe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune40ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-21 %

Voir Quartier Malherbe ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-21 %

Rendement brut7.5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 338 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Charlemagne195 ventes depuis 2014 · 2 097 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Malherbe883 ventes · 1 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Charlemagne à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 530 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Charlemagne a-t-il été vendu ?

71 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 103 m² à 198 000 €, soit 1 922 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Charlemagne ?

Non : 1 922 €/m² contre 2 097 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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