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France › Caen › Quartier Malherbe › Avenue Charlemagne › n° 85

85 Avenue Charlemagne, Caen

Vendu 138 500 € (2 067 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 140001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 039 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Charlemagne2 090 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Quartier Malherbe1 940 €/m² 883 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Caen2 462 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
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Calée sur 528 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 2 067 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Charlemagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 631 € À 2 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 85 · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 138 500 €2 067 €/m² 2 067 €
19/11/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 164 000 €2 448 €/m² 2 448 €
04/11/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 187 850 €2 804 €/m² 2 804 €
28/05/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
20/05/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 127 500 €1 903 €/m² 1 903 €
30/04/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 000 €2 045 €/m² 2 045 €
29/01/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 162 000 €2 418 €/m² 2 418 €
05/09/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 000 €2 394 €/m² 2 394 €
29/08/2023 n° 85 · Appartement · 6 p. 29/08/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 210 000 €2 039 €/m² 2 039 €
18/06/2021 n° 85 · Appartement · 6 p. 18/06/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 168 000 €1 631 €/m² 1 631 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 519 € 3 581 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 194 012 € 2 366 €
29 RUE LUCIEN NELLE 107 m² 320 037 € 2 991 €
29 RUE LUCIEN NELLE 72 m² 166 392 € 2 311 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 154 980 € 1 890 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 283 146 € 3 453 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 184 992 € 2 256 €
29 RUE LUCIEN NELLE 107 m² 285 048 € 2 664 €
29 RUE LUCIEN NELLE 56 m² 129 976 € 2 321 €
29 RUE LUCIEN NELLE 56 m² 108 976 € 1 946 €
29 RUE LUCIEN NELLE 56 m² 109 984 € 1 964 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 519 € à 3 581 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Charlemagne
Fourchette courante2 015 – 2 481 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Charlemagne ↗
Quartier Malherbe
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune40ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-21 %
Voir Quartier Malherbe ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-21 %
Rendement brut6.9 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Charlemagne195 ventes depuis 2014 · 2 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Malherbe883 ventes · 1 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Charlemagne à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 528 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Charlemagne a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 67 m² à 138 500 €, soit 2 067 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Charlemagne ?

Non : 2 067 €/m² contre 2 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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