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France › Caen › Beaulieu › Avenue Charlemagne › n° 74

74 Avenue Charlemagne, Caen

Vendu 167 000 € (2 386 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1400014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 049 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Charlemagne2 090 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Beaulieu1 983 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Caen2 462 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
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Calée sur 529 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX5
LOGEMENTS39
Dernière vente : 2 386 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue Charlemagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 571 € À 2 492 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 05/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 167 000 €2 386 €/m² 2 386 €
04/07/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 152 000 €2 492 €/m² 2 492 €
08/07/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 000 €2 414 €/m² 2 414 €
13/04/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 13/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 110 000 €1 571 €/m² 1 571 €
06/02/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 06/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 142 490 €2 036 €/m² 2 036 €
06/12/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 107 000 €1 754 €/m² 1 754 €
23/02/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 23/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 137 000 €1 957 €/m² 1 957 €
15/12/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 15/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 000 €2 043 €/m² 2 043 €
28/05/2021 n° 74 · Appartement · 5 p. 28/05/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 189 100 €2 278 €/m² 2 278 €
13/01/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 13/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €
04/10/2019 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 115 000 €1 643 €/m² 1 643 €
15/07/2019 n° 74 · Appartement · 4 p. 15/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 164 400 €2 349 €/m² 2 349 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 519 € 3 581 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 386 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE LUCIEN NELLE 107 m² 285 048 € 2 664 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 194 012 € 2 366 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 184 992 € 2 256 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 283 146 € 3 453 €
29 RUE LUCIEN NELLE 82 m² 154 980 € 1 890 €
29 RUE LUCIEN NELLE 72 m² 166 392 € 2 311 €
29 RUE LUCIEN NELLE 107 m² 320 037 € 2 991 €
29 RUE LUCIEN NELLE 56 m² 109 984 € 1 964 €
29 RUE LUCIEN NELLE 56 m² 108 976 € 1 946 €
29 RUE LUCIEN NELLE 56 m² 129 976 € 2 321 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 519 € à 3 581 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Charlemagne
Fourchette courante2 015 – 2 481 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Charlemagne ↗
Beaulieu
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune38ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-19 %
Voir Beaulieu ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-21 %
Rendement brut7 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
909 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue Charlemagne195 ventes depuis 2014 · 2 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaulieu452 ventes · 1 983 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue Charlemagne à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 529 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue Charlemagne a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 70 m² à 167 000 €, soit 2 386 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Charlemagne ?

Oui : 2 386 €/m² contre 2 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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