France › Brest › Sébastopol › Rue Magenta › n° 8

8 Rue Magenta, Brest

Vendu 45 000 € (2 368 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 292003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 430 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Magenta2 295 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Sébastopol1 600 €/m² 828 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Brest2 238 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue

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Calée sur 2 026 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0079

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 368 €/m² en 2021 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 061 € À 2 368 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 45 000 €2 368 €/m² 2 368 €

19/08/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 47 180 €1 430 €/m² 1 430 €

06/08/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 35 000 €1 061 €/m² 1 061 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Magenta, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %1 773 €/m²Appt 41 m² · 9 ventes · 2023 n° 3−50 %1 154 €/m²Maison 52 m² · vendu 2018 n° 11−83 %389 €/m²Appt 180 m² · vendu 2015 n° 15−52 %1 093 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2023 n° 29−41 %1 346 €/m²Appt 52 m² · vendu 2020

RUE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 2 295 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+2 %2 336 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2025 n° 4−39 %1 411 €/m²Appt 42 m² · 14 ventes · 2025 n° 6+2 %2 333 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI1 430 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 10−19 %1 870 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2024 n° 24−32 %1 556 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2024 n° 26−1 %2 267 €/m²Appt 15 m² · 15 ventes · 2025 n° 28−31 %1 595 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 260 € 3 707 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 368 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE MAGENTA 55 m² 102 850 € 1 870 €

10 RUE MAGENTA 55 m² 110 990 € 2 018 €

15 RUE MAGENTA 43 m² 62 995 € 1 465 €

6 RUE MAGENTA 45 m² 86 985 € 1 933 €

6 RUE MAGENTA 45 m² 104 985 € 2 333 €

6 RUE MAGENTA 43 m² 101 996 € 2 372 €

4 RUE MAGENTA 28 m² 82 012 € 2 929 €

4 RUE MAGENTA 31 m² 57 009 € 1 839 €

4 RUE MAGENTA 42 m² 94 500 € 2 250 €

4 RUE MAGENTA 22 m² 51 964 € 2 362 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 260 € à 3 707 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Magenta

Fourchette courante2 081 – 3 010 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Magenta ↗

Sébastopol

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune32ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-29 %

Voir Sébastopol ↗

Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.1 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

215 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Magenta65 ventes depuis 2014 · 2 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSébastopol828 ventes · 1 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Magenta à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 026 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2021, appartement de 19 m² à 45 000 €, soit 2 368 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Oui : 2 368 €/m² contre 2 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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