France › Brest › Sébastopol › Rue Magenta › n° 28

28 Rue Magenta, Brest

Vendu 70 000 € (1 707 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 2920026 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 483 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Magenta2 314 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Sébastopol1 600 €/m² 828 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Brest2 204 €/m² 34 932 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 349 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BT0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1951

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 707 €/m² en 2022 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 122 € À 2 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/03/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 70 000 €1 707 €/m² 1 707 €

23/12/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 129 800 €2 238 €/m² 2 238 €

31/08/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 86 000 €1 483 €/m² 1 483 €

03/01/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 46 000 €1 122 €/m² 1 122 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Magenta, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %1 773 €/m²Appt 41 m² · 9 ventes · 2023 n° 3−50 %1 154 €/m²Maison 52 m² · vendu 2018 n° 11−83 %389 €/m²Appt 180 m² · vendu 2015 n° 15−53 %1 093 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2023 n° 29−42 %1 346 €/m²Appt 52 m² · vendu 2020

RUE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 2 314 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %2 336 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2025 n° 4−38 %1 429 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2026 n° 6+1 %2 333 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2024 n° 8−38 %1 430 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2021 n° 10−16 %1 944 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2026 n° 24−21 %1 834 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2026 n° 26−2 %2 267 €/m²Appt 15 m² · 15 ventes · 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI1 483 €/m²4 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 370 € 3 538 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 707 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

188 RUE JEAN JAURES 24 m² 57 000 € 2 375 €

26 RUE MAGENTA 15 m² 40 005 € 2 667 €

26 RUE MAGENTA 16 m² 46 704 € 2 919 €

26 RUE MAGENTA 14 m² 44 996 € 3 214 €

26 RUE MAGENTA 13 m² 45 994 € 3 538 €

197 RUE JEAN JAURES 40 m² 125 000 € 3 125 €

197 RUE JEAN JAURES 44 m² 89 980 € 2 045 €

197 RUE JEAN JAURES 44 m² 138 864 € 3 156 €

197 RUE JEAN JAURES 45 m² 108 315 € 2 407 €

2 RUE DU CARDINAL LAVIGERIE 20 m² 36 500 € 1 825 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 370 € à 3 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Magenta

Fourchette courante2 058 – 2 840 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Magenta ↗

Sébastopol

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune32ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-27 %

Voir Sébastopol ↗

Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut5.6 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+11 %

Communes typiques1 669 – 2 604 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

464 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Magenta68 ventes depuis 2014 · 2 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSébastopol828 ventes · 1 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest34 932 ventes · 2 204 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Magenta à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 707 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2022, appartement de 41 m² à 70 000 €, soit 1 707 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Non : 1 707 €/m² contre 2 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 28 Rue Magenta