CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bourges › Centre Ville › Rue Gambon › n° 23

23 Rue Gambon, Bourges

Vendu 71 000 € (1 014 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1800032 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Gambon, 18000 Bourgescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 167 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Gambon1 500 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Centre Ville1 504 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Bourges1 731 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 162 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IN0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 014 €/m² en 2023 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Gambon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 014 € À 1 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 71 000 €1 014 €/m² 1 014 €
02/03/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €
27/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 76 000 €1 407 €/m² 1 407 €
14/12/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 63 000 €1 167 €/m² 1 167 €
28/04/2017 n° 23 · Appartement 28/04/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 88 000 €1 086 €/m² 1 086 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
746 € 3 825 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 014 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE GAMBON 35 m² 94 010 € 2 686 €
19 RUE GAMBON 39 m² 65 013 € 1 667 €
19 RUE GAMBON 39 m² 65 013 € 1 667 €
17 RUE GAMBON 78 m² 130 026 € 1 667 €
29 RUE GAMBON 39 m² 79 014 € 2 026 €
21 RUE GAMBON 97 m² 174 988 € 1 804 €
21 RUE GAMBON 97 m² 135 994 € 1 402 €
13 RUE GAMBON 20 m² 76 500 € 3 825 €
13 RUE GAMBON 30 m² 72 000 € 2 400 €
13 RUE GAMBON 24 m² 55 008 € 2 292 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 746 € à 3 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambon
Fourchette courante1 418 – 2 345 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gambon ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-13 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+30 %
Rendement brut8.3 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,2 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
9,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
783 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Gambon60 ventes depuis 2014 · 1 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Gambon à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 014 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Gambon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2023, appartement de 70 m² à 71 000 €, soit 1 014 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambon ?

Non : 1 014 €/m² contre 1 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien