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France › Bourges › Centre Ville › Rue Gambon › n° 49

49 Rue Gambon, Bourges

Vendu 49 000 € (1 485 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 180000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 485 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Gambon1 492 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Centre Ville1 500 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Bourges1 737 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 081 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IN0552 + IN0068 + IN0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 485 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Gambon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 045 € À 1 862 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 02/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 49 000 €1 485 €/m² 1 485 €
13/02/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 70 000 €1 591 €/m² 1 591 €
22/12/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 22/12/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 164 000 €1 312 €/m² 1 312 €
23/02/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 115 000 €1 045 €/m² 1 045 €
26/09/2016 n° 49 · Appartement · 5 p. 26/09/2016 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 284 900 €1 862 €/m² 1 862 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 014 € 3 040 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 485 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE GAMBON 25 m² 76 000 € 3 040 €
59 RUE GAMBON 31 m² 42 005 € 1 355 €
59 RUE GAMBON 130 m² 284 960 € 2 192 €
59 RUE GAMBON 31 m² 91 605 € 2 955 €
13 RUE DES TROIS POMMES 72 m² 166 032 € 2 306 €
65 RUE GAMBON 168 m² 267 960 € 1 595 €
69 RUE GAMBON 173 m² 281 990 € 1 630 €
69 RUE GAMBON 173 m² 210 022 € 1 214 €
29 RUE GAMBON 39 m² 79 014 € 2 026 €
71 A RUE GAMBON 90 m² 125 010 € 1 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 014 € à 3 040 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambon
Fourchette courante1 421 – 2 349 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gambon ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-14 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+30 %
Rendement brut7.1 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 49 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
369 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Gambon60 ventes depuis 2014 · 1 492 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Gambon à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Gambon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 33 m² à 49 000 €, soit 1 485 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambon ?

Oui : 1 485 €/m² contre 1 492 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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