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France › Bourges › Centre Ville › Rue Gambon › n° 21

21 Rue Gambon, Bourges

Vendu 175 000 € (1 804 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1800021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 402 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Gambon1 492 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Bourges1 732 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 089 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IN0109 + HV0508
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
TERRAIN25 m²
Dernière vente : 1 804 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gambon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 083 € À 1 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 31/07/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 175 000 €1 804 €/m² 1 804 €
24/10/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 24/10/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 136 000 €1 402 €/m² 1 402 €
19/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 118 000 €1 083 €/m² 1 083 €
22/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
746 € 2 686 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 804 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE GAMBON 70 m² 70 980 € 1 014 €
23 RUE GAMBON 54 m² 75 978 € 1 407 €
23 RUE GAMBON 54 m² 63 018 € 1 167 €
23 RUE GAMBON 70 m² 105 000 € 1 500 €
19 RUE GAMBON 39 m² 65 013 € 1 667 €
19 RUE GAMBON 35 m² 94 010 € 2 686 €
17 RUE GAMBON 78 m² 130 026 € 1 667 €
19 RUE GAMBON 39 m² 65 013 € 1 667 €
13 RUE GAMBON 30 m² 72 000 € 2 400 €
13 RUE GAMBON 24 m² 55 008 € 2 292 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 746 € à 2 686 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gambon
Fourchette courante1 419 – 1 968 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gambon ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-14 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut8.6 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques835 – 1 287 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 085 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gambon56 ventes depuis 2014 · 1 492 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gambon à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 804 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 089 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gambon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 97 m² à 175 000 €, soit 1 804 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambon ?

Oui : 1 804 €/m² contre 1 492 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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