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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Thiac › n° 18

18 Rue Thiac, Bordeaux

Vendu 233 006 € (4 958 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 3300018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 103 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Thiac6 032 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Bordeaux5 015 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 1 956 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX5
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 958 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Thiac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 678 € À 6 379 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2026 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/05/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 233 006 €4 958 €/m² 4 958 €
23/05/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/05/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 680 000 €5 075 €/m² 5 075 €
26/10/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 26/10/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 555 000 €6 379 €/m² 6 379 €
22/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 461 750 €5 997 €/m² 5 997 €
24/11/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 286 500 €6 096 €/m² 6 096 €
08/11/2021 n° 18 · Appartement · 5 p. 08/11/2021 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 870 000 €6 127 €/m² 6 127 €
07/04/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €
16/03/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 160 000 €5 926 €/m² 5 926 €
04/11/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 04/11/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 450 000 €5 172 €/m² 5 172 €
23/07/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/07/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 444 000 €5 103 €/m² 5 103 €
06/12/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/12/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 387 500 €5 032 €/m² 5 032 €
23/07/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/07/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 184 000 €5 935 €/m² 5 935 €
01/09/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 01/09/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 445 000 €5 115 €/m² 5 115 €
18/04/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 214 150 €4 556 €/m² 4 556 €
23/06/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/06/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 360 000 €4 138 €/m² 4 138 €
28/02/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 320 000 €3 678 €/m² 3 678 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 786 € 11 071 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 958 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE THIAC 49 m² 227 654 € 4 646 €
90 RUE ABBE DE L EPEE 96 m² 880 992 € 9 177 €
8 RUE THIAC 68 m² 465 324 € 6 843 €
8 RUE THIAC 235 m² 715 105 € 3 043 €
11 RUE THIAC 60 m² 280 020 € 4 667 €
96 RUE ABBE DE L EPEE 92 m² 600 024 € 6 522 €
98 RUE ABBE DE L EPEE 104 m² 440 024 € 4 231 €
100 RUE ABBE DE L EPEE 95 m² 511 575 € 5 385 €
100 RUE ABBE DE L EPEE 28 m² 182 000 € 6 500 €
100 RUE ABBE DE L EPEE 34 m² 189 992 € 5 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 11 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Thiac
Fourchette courante5 068 – 5 917 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Thiac ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+33 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 233 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Thiac63 ventes depuis 2014 · 6 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 5 015 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Thiac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Thiac a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 47 m² à 233 006 €, soit 4 958 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thiac ?

Non : 4 958 €/m² contre 6 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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