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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Thiac › n° 8

8 Rue Thiac, Bordeaux

Vendu 465 350 € (6 843 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 3300013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 843 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Thiac6 068 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Saint-Seurin-Fondaudège4 397 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Bordeaux5 027 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 1 946 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 843 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Thiac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 043 € À 9 152 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 465 350 €6 843 €/m² 6 843 €
18/10/2021 n° 8 · Appartement · 6 p. 18/10/2021 · APPT · 235 M² Appartement 235 m² 715 000 €3 043 €/m² 3 043 €
08/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 025 000 €9 152 €/m² 9 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 786 € 11 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 843 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
67 RUE DU PALAIS GALLIEN 28 m² 50 008 € 1 786 €
67 RUE DU PALAIS GALLIEN 78 m² 235 872 € 3 024 €
3 RUE THIAC 13 m² 87 997 € 6 769 €
3 RUE THIAC 14 m² 154 994 € 11 071 €
6 RUE THIAC 28 m² 192 752 € 6 884 €
6 RUE THIAC 23 m² 190 003 € 8 261 €
6 RUE THIAC 26 m² 149 994 € 5 769 €
77 RUE DU PALAIS GALLIEN 24 m² 94 992 € 3 958 €
77 RUE DU PALAIS GALLIEN 35 m² 164 990 € 4 714 €
77 RUE DU PALAIS GALLIEN 40 m² 145 000 € 3 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 11 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Thiac
Fourchette courante5 068 – 5 919 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Thiac ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-13 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+33 %
Rendement brut3.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 465 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 056 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Thiac63 ventes depuis 2014 · 6 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 397 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 5 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Thiac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 843 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Thiac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 68 m² à 465 350 €, soit 6 843 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thiac ?

Oui : 6 843 €/m² contre 6 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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