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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Mazagran › n° 38

38 Rue Mazagran, Bordeaux

Vendu 152 000 € (4 222 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3300014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Mazagran, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 222 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Mazagran4 924 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Bordeaux4 259 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 2 722 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DB0231
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 222 €/m² en 2023 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 963 € À 5 114 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/05/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 30/05/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 152 000 €4 222 €/m² 4 222 €
31/01/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/01/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 112 500 €5 114 €/m² 5 114 €
12/07/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
28/06/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €
20/10/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 125 € 6 471 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 RUE KLEBER 53 m² 298 814 € 5 638 €
75 RUE KLEBER 55 m² 204 985 € 3 727 €
75 RUE KLEBER 30 m² 137 010 € 4 567 €
29 RUE MAZAGRAN 30 m² 159 990 € 5 333 €
29 RUE MAZAGRAN 23 m² 115 000 € 5 000 €
29 RUE MAZAGRAN 23 m² 142 991 € 6 217 €
29 RUE MAZAGRAN 45 m² 212 985 € 4 733 €
27 RUE MAZAGRAN 20 m² 87 000 € 4 350 €
27 RUE MAZAGRAN 24 m² 91 992 € 3 833 €
26 RUE MAZAGRAN 60 m² 272 040 € 4 534 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 6 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante4 281 – 5 563 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mazagran ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune0 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
559 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Mazagran70 ventes depuis 2014 · 4 924 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Mazagran à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 722 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/05/2023, appartement de 36 m² à 152 000 €, soit 4 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 4 222 €/m² contre 4 924 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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