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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Mazagran › n° 26

26 Rue Mazagran, Bordeaux

Vendu 272 030 € (4 534 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 333008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue Mazagran, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 534 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Mazagran4 924 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Bordeaux4 259 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 2 751 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DB0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 534 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 180 € À 4 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 272 030 €4 534 €/m² 4 534 €
09/07/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
25/10/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 800 €3 180 €/m² 3 180 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 261 € 6 217 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 534 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE MAZAGRAN 18 m² 103 716 € 5 762 €
27 RUE MAZAGRAN 20 m² 87 000 € 4 350 €
27 RUE MAZAGRAN 24 m² 91 992 € 3 833 €
17 RUE MAZAGRAN 23 m² 133 998 € 5 826 €
29 RUE MAZAGRAN 45 m² 212 985 € 4 733 €
29 RUE MAZAGRAN 23 m² 142 991 € 6 217 €
29 RUE MAZAGRAN 23 m² 115 000 € 5 000 €
29 RUE MAZAGRAN 30 m² 159 990 € 5 333 €
15 RUE MAZAGRAN 107 m² 320 037 € 2 991 €
38 RUE MAZAGRAN 36 m² 151 992 € 4 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 261 € à 6 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante4 281 – 5 563 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mazagran ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune0 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 272 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
932 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Mazagran70 ventes depuis 2014 · 4 924 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Mazagran à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 60 m² à 272 030 €, soit 4 534 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 4 534 €/m² contre 4 924 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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