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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Mazagran › n° 22

22 Rue Mazagran, Bordeaux

Vendu 103 710 € (5 762 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 3380017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 115 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Mazagran4 924 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Bordeaux4 263 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 2 733 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DB0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 762 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 386 € À 7 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/06/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 103 710 €5 762 €/m² 5 762 €
12/06/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/06/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €
18/04/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 101 000 €3 885 €/m² 3 885 €
10/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €
19/01/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/01/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €
27/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €
22/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 192 400 €7 400 €/m² 7 400 €
22/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 000 €4 115 €/m² 4 115 €
21/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €
19/12/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 113 000 €4 708 €/m² 4 708 €
19/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 300 €4 127 €/m² 4 127 €
07/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 106 000 €4 077 €/m² 4 077 €
13/10/2016 n° 22 · Appartement 13/10/2016 · APPT · 252 M² Appartement 252 m² 1 130 000 €4 484 €/m² 4 484 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 261 € 7 080 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 762 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE MAZAGRAN 23 m² 133 998 € 5 826 €
15 RUE MAZAGRAN 107 m² 320 037 € 2 991 €
26 RUE MAZAGRAN 33 m² 159 984 € 4 848 €
26 RUE MAZAGRAN 60 m² 272 040 € 4 534 €
13 RUE MAZAGRAN 21 m² 118 314 € 5 634 €
13 RUE MAZAGRAN 33 m² 150 744 € 4 568 €
16 RUE JULIE 47 m² 260 004 € 5 532 €
16 RUE JULIE 16 m² 113 280 € 7 080 €
16 RUE JULIE 17 m² 83 997 € 4 941 €
16 RUE JULIE 23 m² 83 996 € 3 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 261 € à 7 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante4 281 – 5 563 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mazagran ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
279 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Mazagran70 ventes depuis 2014 · 4 924 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Mazagran à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 733 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2023, appartement de 18 m² à 103 710 €, soit 5 762 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Oui : 5 762 €/m² contre 4 924 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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