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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Mazagran › n° 13

13 Rue Mazagran, Bordeaux

Vendu 150 750 € (4 568 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1770 · CP 338007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 143 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Mazagran4 924 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Capucins-Victoire4 242 €/m² 6 192 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Bordeaux4 267 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 2 737 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DB0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1770
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 568 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 091 € À 6 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 750 €4 568 €/m² 4 568 €
19/07/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/07/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 118 315 €5 634 €/m² 5 634 €
24/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 230 000 €6 571 €/m² 6 571 €
28/07/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 58 000 €3 053 €/m² 3 053 €
07/07/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 66 000 €3 143 €/m² 3 143 €
23/06/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 69 000 €2 091 €/m² 2 091 €
23/06/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 261 € 7 080 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 568 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE MAZAGRAN 23 m² 133 998 € 5 826 €
16 RUE JULIE 16 m² 113 280 € 7 080 €
16 RUE JULIE 23 m² 83 996 € 3 652 €
16 RUE JULIE 17 m² 83 997 € 4 941 €
16 RUE JULIE 47 m² 260 004 € 5 532 €
22 RUE MAZAGRAN 18 m² 103 716 € 5 762 €
24 RUE LAFONTAINE 64 m² 235 008 € 3 672 €
24 RUE LAFONTAINE 24 m² 150 000 € 6 250 €
24 RUE LAFONTAINE 35 m² 172 410 € 4 926 €
24 RUE LAFONTAINE 64 m² 284 992 € 4 453 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 261 € à 7 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante4 364 – 5 585 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mazagran ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 151 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
512 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Mazagran70 ventes depuis 2014 · 4 924 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 192 ventes · 4 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Mazagran à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 568 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 33 m² à 150 750 €, soit 4 568 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 4 568 €/m² contre 4 924 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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