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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Kleber › n° 85

85 Rue Kleber, Bordeaux

Vendu 298 800 € (5 638 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3300031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 854 783 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Kleber4 291 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Bordeaux4 258 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 668 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DB0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 638 €/m² en 2023 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Kleber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 915 € À 6 932 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 298 800 €5 638 €/m² 5 638 €
28/12/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 28/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 280 000 €4 444 €/m² 4 444 €
10/01/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 318 850 €6 932 €/m² 6 932 €
23/10/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 23/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €
22/07/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 168 000 €5 600 €/m² 5 600 €
17/03/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 17/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 600 €3 915 €/m² 3 915 €
24/11/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 190 € 6 471 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 638 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 RUE KLEBER 25 m² 121 500 € 4 860 €
78 RUE KLEBER 34 m² 146 710 € 4 315 €
78 RUE KLEBER 40 m² 143 000 € 3 575 €
44 RUE LAFONTAINE 34 m² 170 000 € 5 000 €
44 RUE LAFONTAINE 34 m² 170 000 € 5 000 €
44 RUE LAFONTAINE 17 m² 110 007 € 6 471 €
44 RUE LAFONTAINE 17 m² 110 007 € 6 471 €
76 RUE KLEBER 162 m² 192 780 € 1 190 €
72 RUE KLEBER 224 m² 700 000 € 3 125 €
29 RUE MAZAGRAN 45 m² 212 985 € 4 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 190 € à 6 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kléber
Fourchette courante3 240 – 4 744 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Kléber ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune0 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 299 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Kleber147 ventes depuis 2014 · 4 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 258 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Kleber à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 668 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Kleber a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2023, appartement de 53 m² à 298 800 €, soit 5 638 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kleber ?

Oui : 5 638 €/m² contre 4 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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