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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue du Hamel › n° 56

56 Rue du Hamel, Bordeaux

Vendu 168 000 € (2 710 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 56 Rue du Hamel, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 889 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue du Hamel4 817 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Bordeaux4 327 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 3 130 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DH0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 710 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue du Hamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 710 € À 11 220 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2025 n° 56 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €
31/08/2023 n° 56 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 280 500 €11 220 €/m² 11 220 €
20/01/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 406 242 €5 417 €/m² 5 417 €
16/12/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €
16/12/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 116 000 €3 867 €/m² 3 867 €
08/12/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 08/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
29/11/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €
12/09/2016 n° 56 · Appartement 12/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 292 € 8 409 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 710 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE DU HAMEL 21 m² 103 992 € 4 952 €
49 RUE DU HAMEL 18 m² 70 002 € 3 889 €
49 RUE DU HAMEL 21 m² 90 006 € 4 286 €
44 RUE DU HAMEL 29 m² 134 009 € 4 621 €
44 RUE DU HAMEL 25 m² 156 000 € 6 240 €
10 RUE CLARE 22 m² 184 998 € 8 409 €
11 RUE SAUMENUDE 18 m² 95 004 € 5 278 €
11 RUE SAUMENUDE 20 m² 131 000 € 6 550 €
11 RUE SAUMENUDE 22 m² 105 006 € 4 773 €
11 RUE SAUMENUDE 20 m² 115 000 € 5 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 292 € à 8 409 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Hamel
Fourchette courante3 550 – 5 521 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Hamel ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
963 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue du Hamel44 ventes depuis 2014 · 4 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue du Hamel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue du Hamel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 62 m² à 168 000 €, soit 2 710 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Hamel ?

Non : 2 710 €/m² contre 4 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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