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France › Bordeaux › Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran › Rue du Hamel › n° 44

44 Rue du Hamel, Bordeaux

Vendu 156 000 € (6 240 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3320030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue du Hamel4 817 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 511 €/m² 4 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bordeaux3 780 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 532 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DH0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 6 240 €/m² en 2022 · +30 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue du Hamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 6 240 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 156 000 €6 240 €/m² 6 240 €
01/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/03/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 134 000 €4 621 €/m² 4 621 €
08/09/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
24/09/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
22/06/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €
24/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 700 €3 843 €/m² 3 843 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 764 € 7 042 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 240 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE JEANNE 120 m² 845 040 € 7 042 €
26 RUE JEANNE 137 m² 543 068 € 3 964 €
39 RUE FRANTZ MALVEZIN 131 m² 509 983 € 3 893 €
47 RUE FRANTZ MALVEZIN CAUD 118 m² 554 954 € 4 703 €
47 RUE FRANTZ MALVEZIN CAUD 118 m² 773 018 € 6 551 €
49 RUE FRANTZ MALVEZIN CAUD 93 m² 496 155 € 5 335 €
43 RUE FRANTZ MALVEZIN 93 m² 454 956 € 4 892 €
41 RUE FRANTZ MALVEZIN CAUD 118 m² 531 472 € 4 504 €
11 AV GENERAL LECLERC 91 m² 455 000 € 5 000 €
7 RUE FRANTZ MALVEZIN CAUD 35 m² 132 755 € 3 793 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 764 € à 7 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 236 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Parc
Fourchette courante3 495 – 4 652 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Parc ↗
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département0 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
388 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue du Hamel44 ventes depuis 2014 · 4 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran4 666 ventes · 3 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 780 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue du Hamel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 240 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue du Hamel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2022, appartement de 25 m² à 156 000 €, soit 6 240 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Hamel ?

Oui : 6 240 €/m² contre 4 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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