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France › Bordeaux › Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran › Rue du Hamel › n° 23

23 Rue du Hamel, Bordeaux

Vendu 82 500 € (3 300 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3320031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue du Hamel, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 300 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue du Hamel4 817 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 511 €/m² 4 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Bordeaux3 793 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 665 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DN0464
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 300 €/m² en 2024 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue du Hamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 300 € À 11 720 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/02/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/02/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 500 €3 300 €/m² 3 300 €
29/02/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/02/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 500 €3 300 €/m² 3 300 €
14/04/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 293 000 €11 720 €/m² 11 720 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 504 € 5 303 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE DU VELODROME 33 m² 174 999 € 5 303 €
21 RUE DU VELODROME 33 m² 82 632 € 2 504 €
21 RUE DU VELODROME 33 m² 130 284 € 3 948 €
21 RUE DU VELODROME 33 m² 128 007 € 3 879 €
21 RUE DU VELODROME 33 m² 129 987 € 3 939 €
5 RUE JEAN COUDANNE 165 m² 440 055 € 2 667 €
5 RUE JEAN COUDANNE 79 m² 402 426 € 5 094 €
5 RUE JEAN COUDANNE 165 m² 419 925 € 2 545 €
18 RUE DU VELODROME 52 m² 207 012 € 3 981 €
18 RUE DU VELODROME 78 m² 392 574 € 5 033 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 504 € à 5 303 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Vélodrome
Fourchette courante3 091 – 3 905 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Vélodrome ↗
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département0 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
388 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue du Hamel44 ventes depuis 2014 · 4 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran4 666 ventes · 3 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 793 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue du Hamel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 665 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue du Hamel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/02/2024, appartement de 25 m² à 82 500 €, soit 3 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Hamel ?

Non : 3 300 €/m² contre 4 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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