France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue du Hamel › n° 21

21 Rue du Hamel, Bordeaux

Vendu 122 000 € (3 935 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 318 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Hamel4 817 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Bordeaux4 298 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 2 681 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0463

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 935 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Hamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 935 € À 6 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/11/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 122 000 €3 935 €/m² 3 935 €

09/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 95 000 €4 318 €/m² 4 318 €

11/10/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 122 000 €5 545 €/m² 5 545 €

14/09/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 129 000 €6 143 €/m² 6 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Hamel, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−47 %2 577 €/m²Appt 194 m² · vendu 2022 n° 11−6 %4 527 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2022 n° 13−10 %4 313 €/m²Appt 211 m² · vendu 2019 n° 19−3 %4 688 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 318 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 23−31 %3 300 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 27−62 %1 837 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024 n° 33+16 %5 606 €/m²Maison 33 m² · vendu 2023 n° 43−37 %3 052 €/m²Appt 60 m² · vendu 2016

RUE DU HAMELMÉDIANE DE LA RUE 4 817 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %5 205 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2021 n° 6+0 %4 812 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2025 n° 32−15 %4 083 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2017 n° 34−15 %4 075 €/m²Maison 40 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue du Hamel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 11 720 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 935 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DU HAMEL 25 m² 293 000 € 11 720 €

23 RUE DU HAMEL 25 m² 82 500 € 3 300 €

19 RUE DU HAMEL 33 m² 240 009 € 7 273 €

8 RUE TRAVERSANNE 106 m² 359 976 € 3 396 €

8 RUE TRAVERSANNE 38 m² 124 792 € 3 284 €

8 RUE TRAVERSANNE 40 m² 97 000 € 2 425 €

8 RUE TRAVERSANNE 60 m² 145 020 € 2 417 €

10 RUE TRAVERSANNE 71 m² 355 497 € 5 007 €

1 B RUE TRAVERSANNE 222 m² 590 076 € 2 658 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 11 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Hamel

Fourchette courante3 550 – 5 525 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-1 %

Voir Capucins-Victoire ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.9 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 122 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

481 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Hamel44 ventes depuis 2014 · 4 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Hamel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 935 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 681 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Hamel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2024, appartement de 31 m² à 122 000 €, soit 3 935 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Hamel ?

Non : 3 935 €/m² contre 4 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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