France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Saumenude › n° 11

11 Rue Saumenude, Bordeaux

Vendu 120 000 € (1 481 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3330067 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Saumenude, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 773 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Saumenude4 538 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Bordeaux4 327 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 3 102 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0517

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 481 €/m² en 2026 · −67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Saumenude

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 481 € À 6 550 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/05/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 120 000 €1 481 €/m² 1 481 €

11/12/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

03/01/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/01/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

03/08/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 131 000 €6 550 €/m² 6 550 €

25/07/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 001 €5 750 €/m² 5 750 €

15/06/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €

17/05/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 750 €4 313 €/m² 4 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Saumenude, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %3 612 €/m²Appt 140 m² · 4 ventes · 2022 n° 9+0 %4 557 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2024

n° 11VOUS ÊTES ICI4 773 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE SAUMENUDEMÉDIANE DE LA RUE 4 538 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %4 667 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 6−34 %3 016 €/m²Appt 63 m² · vendu 2026 n° 8+4 %4 710 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−27 %3 322 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2026 n° 12−15 %3 851 €/m²Appt 148 m² · vendu 2017 n° 14−5 %4 318 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 889 € 8 852 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 481 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE SAUMENUDE 186 m² 770 040 € 4 140 €

9 RUE SAUMENUDE 43 m² 203 992 € 4 744 €

9 RUE SAUMENUDE 31 m² 146 506 € 4 726 €

9 RUE SAUMENUDE 23 m² 87 653 € 3 811 €

9 RUE SAUMENUDE 23 m² 119 991 € 5 217 €

9 RUE SAUMENUDE 40 m² 175 520 € 4 388 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 120 015 € 2 667 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 85 005 € 1 889 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 207 405 € 4 609 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 148 995 € 3 311 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 889 € à 8 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saumenude

Fourchette courante3 467 – 4 656 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-2 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+15 %

Rendement brut4.8 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 258 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Saumenude34 ventes depuis 2014 · 4 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Saumenude à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 481 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Saumenude a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 81 m² à 120 000 €, soit 1 481 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saumenude ?

Non : 1 481 €/m² contre 4 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -67 %, et -64 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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